美金定存利率逾4％　打趴房東夢

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

美國去年開始起升息循環，一年多內累計升息475個基點，全球也紛紛升息，台灣央行則累計升息3碼，台美利差擴大，加上美元荒之下，國內眾多銀行打出美元定存利率4％起跳，同樣手握一筆現金，先存美金賺利息，報酬率勝過置產出租。

CBRE不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，的確會有原本評估買房置產者，考量一般租金報酬率可能才2至3%，但現階段美元利率水平高，先買把現金做美元定存，賺利率4％以上的利息報酬，再伺機而動。

而觀察代表市場資金動能的M1B、M2數據，近幾個月M2仍維持一定水位，但代表人民手邊可隨時動用的資金，也就是活期儲蓄存款的M1B，年增率則明顯衰退。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源曾解釋，如果要買股或買房，資金一定是活存，這樣才能調動，反觀當資金進入定存，至少半年至一年不會回到活存，買房可能性就低，這也是為何M2仍會維持水平，代表市場資金沒有不見，只是流動性變低。

以目前來說，的確許多手邊有閒錢的民眾，過往可能是評估購置不動產，當房東收租，但試算，若有現在手上有300萬現金，用4.5％利率換算，定存一年美元（先不考慮匯率），每月可獲約1.1萬元利息。

反觀，若非現金購入不動產，直接收租賺長期收益，而是用300萬現金當作自備款，置產當包租公，現在房貸利率至少2％起跳，不僅300萬得先投入，還要扛房貸，加上房價停滯，短期內賺取資本利得的機會變低，顯示用300萬的定存「錢滾錢」，現階段較有利頭。

只是如央行總裁楊金龍所言，別賺了利差賠了匯差。但的確手邊有閒錢的族群，可能先賺一波美元定存利率，並期望這段期間房價有所修正，屆時再把錢轉回來置產，這也是目前房市成交量縮的其中一項原因。

根據中信房屋調查，今年房市將陷入僵持期，有43.8％的民眾認為2023年上半年的房價依舊穩固，有32.6％認為房價將下跌，23.8％認為房價將上漲，相比上季調查，民眾看跌心態逐漸加強。

而在通膨壓力之下，有40.3％的民眾認為不動產投資最保值，相比上季增加了7.1個百分點，民眾定存的信心也隨升息提高，從14.2％增加到18.1％。

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