「管理費調漲50元」失敗坐收　取消垃圾清運！網逆風：只能說住戶很勇

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

基本薪資調漲，通膨加上物價漲，連帶居住成本攀升，根據主計處最新統計，113年12月CPI消費者物價指數年增2.1％，居住類上漲2.38％，其中「住宅管理費」指數維持104.36新高，年增率1.12％。

一名屋主在網上發文，「管理費調漲失敗，要取消垃圾清運服務」。他第一次入住雙北新案社區不久，總戶數88戶、每戶規劃24－28坪，目前每坪管理費是80元；最近區權會議討論調漲管理費50元，相當於未來每坪管理費來到130元，結果表決未通過，於是他便收到管委會通知，年後將取消垃圾清運的服務。

屋主納悶，新建的小社區裡，幾乎沒什麼公設，有一個小型健身房（冷氣限時開放）、門口小花園，每坪管理費80元，包含垃圾清運應該是足夠的吧？他查看可用餘額還有400多萬，但收支明顯入不敷出，質疑費用到底都花去哪裡了？

網友看完卻認為管理費調漲有理，「管理費130元看似很天價，但你們只有88戶又在北部，基本勉強維持不爛而已」、「可能是新建案緣故，現在固定支出就已經入不敷出了，再久一點大樓的維修、安檢消防，機電保養、化糞池汙水保養，水塔清潔投藥等等非固定支出出現就慘囉，400萬很快就會見底」、「400萬中有300萬是緊急預備金不能用，實際上只剩百萬要破產了，小社區的悲哀，從垃圾清運開始減，明顯就是要逼大家同意漲管理費啊」、「不到100戶還妄想只收80元，我只能說你們很勇，自求多福，建議五年後馬上搬走，這個存款未來修繕不得了，住不得」。

網友也建議，「不然就是換間保全公司看能不能找到再便宜一點的，但基本薪資的調漲確實會讓保全公司有合理的藉口提價」、「可以去掉24小時保全，但保全夜間就是7點換班，言下之意你們有上班的人只要7點前沒下班都不用想收包裹」、「我也是北市的新社區大約90戶，公設跟你差不多，原本建商是收一坪120元，最近管委會成立評估各項支出後調升到一坪150元，也是24小時保全有垃圾間，給你參考」、「直接告訴你，80元在桃園都完全不夠」、「可以向管委會提議，不要一次漲足130元，心態上確實不太能接受，分年度漲，畢竟還是新大樓不會太快有重大支出」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出社區管理費行情，全台以北市的管理費最高，新建案以及社區規模大小亦影響收取費用的多寡，以北市百戶社區來說，新案的管理費每坪約130～160元，中古屋大概打5～7折。第二昂貴的是新北市，新案每坪也要90～120元上下。

台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數少確實會導致管理費較高，沒什麼公設卻要付很多管理費，原因很簡單，分子是社區林林總總要開銷的錢，分母則是戶數或總建坪數，換算到各戶或每坪的分母比較小，單價自然就高了。

更多好房網News→

為何要找肇事建商合建？受災戶「被迫同意」3大原因　他嘆殘酷又現實

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友