總價差不多買大樓還是透天？網一面倒選「它」：會增值

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

新大樓跟老透天，你會選哪一個？日前有民眾在臉書社團《買房知識家》發文透露，他在考慮在台中太平區買房，目前看上一間新大樓和一棟30年的透天，兩者總價相當，他好奇哪一個更具保值性？問題曝光後，絕大部分網友選擇「透天」。

該名民眾列出新大樓及30年透天的詳細條件，大樓是位於14層大樓的7樓、權狀面積為50坪（包含2個車位）、主建物面積約27坪；30年透天共有4層，距離大樓僅500公尺，土地面積33坪、建物面積68坪，騎樓或門口都能停車。

貼文一出，幾乎所有網友認為透天因土地價值高，保值性也較高，「大樓就是花錢買建物，透天是花錢買土地，建物會老會折舊，土地會增值」、「大樓60年變成水泥垃圾，無法重蓋！透天直接打掉重蓋=當時大樓一戶建造費的50％而已！」、「自住我選透天，雖然有可能會漏水需要花錢維護，但是免管理費，也不會讓樓上人吵，又免等電梯」、「土地才是價值」。

也有過來人分享從大樓換成透天的經驗，「我住透天後換大樓，因為大樓屋齡高常有水管阻塞或漏水問題，抓不到病因管委會又無作為，現在又想換回住透天，至少自己的房子自己解」。

不過，還是有偏好新大樓的網友，「老透天還需要一筆補強&整修費」、「新大樓畢竟比較新，近年的建物施工品質通常比30年前好很多」、「繳地價稅時，會覺得透天地價稅真是貴很多」、「這個我會選大樓，一來有車位，透天沒車位差有點多，還要考慮屋齡跟每層樓裝潢問題」、「透天住久問題多多，維修費用都是錢，維修費很嚇人」。

消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出，透天最大的優點在於土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。

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