8年前預言中樂透穩賺　現爽得5百萬

記者蔡佩蓉／新北報導

為了讓買不起房的民眾，可用低價1字頭購買板橋浮洲合宜住宅，2012年掀起搶購、抽籤熱潮，雖然訂立10年不得轉售規定，但早已被破解。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍市場，今年5月中標售一戶53.89坪20樓的戶別，結果罕見的一拍就被債權人承受，承受價格為1525萬元，比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。

▲8年前搶抽板橋浮洲合宜住宅，然後「被法拍」賺爆了。（示意圖／翻攝網路、資料照）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察浮洲合宜住宅法拍資料顯示，大概具備有3個共同的特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標，第2、法拍原因多是因為清償票款，第3、一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

「日勝幸福站」從去年7月開始就陸續有法拍成交紀錄，有多筆都被顯示一拍承受的狀況，而近期這筆20樓53.89坪的法拍案件，對比實價當年政府低價出售的金額約為954萬元，單價每坪18.2萬元，此次法拍的成交價則為1525萬元，法拍轉手房價多出571萬元，金額相當可觀。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源批評，在國外可負擔住宅（affordable housing）是綁受讓資格，低收入戶可買的就限低收入戶，中收入戶可買的就限中收入戶，這樣不管你怎麼賣，這類型的住宅都留在這些中低收入戶層級。

他舉例，新加坡甚至於轉讓必須向住發局登記，由受讓人也依資格排序去看房子，價格由政府委託估價師估價，價格也不至於波動太大，只有台灣綁「假的」禁止移轉年限，且不限讓受資格，「難怪有錢人或懂的人，死也借人頭去抽籤，比買股票抽IPO還瘋狂。」

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