地震凸顯老屋問題　危老條例可為都更推不動解套

今（18）日下午地牛翻身，規模達到6.1地震，震央位於花蓮縣秀林鄉，深度20公里，全台有感，而這一震，也震出了台灣都市的問題，台北市就有部分樓房傾斜，而這樣的老舊樓房到底有沒有解方？
由於城市發展長久，台北有許多地方的屋齡高達30、40年，而若是要進行都市更新，則需要區域居民的同意，有安置、利益等等不同的問題需要克服，因此時常曠日廢時。
依內政部統計，全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶，中央為鼓勵老屋更新重建，於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出三項獎勵改建誘因，第一是獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，或房子有龜裂、結構不安全的疑慮可依危老條例申請重建，趕在2020年5月前申請者還享有1.4倍的容積獎勵，這也成為許多都更卡關案的解套方案。
張旭嵐近一步說明，危老條例能為多少老屋解套還說不清，但若是建築物有龜裂就會優先促成可能性，危老條例也能針對面積小的老宅先解套，因為建商多半沒有興趣整合，也預期在此次地震之後，居民會更加重視老屋安全問題。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，北市許多「高齡房屋」，有高達七成以上的中古屋，就算是祭出危老條例，仍然有住戶整合的問題，但由於都更推動不易，因此在政策考量下，危老條例是權宜之計，但恐造成「紙片屋」的情形，特定房屋特別突出，造成市容的不完整。