好房網News記者曾亭皓／綜合報導
情人節剛過，不論情侶、夫妻在買房登記時，都可能預設將房產登記在對方名下，以示誠意或決心，但又擔心如何避免讓房產成為感情破裂下的祭品，到底婚前、婚後買房有什麼差別？房產又該登記誰名下？
永慶房屋集團契約部資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》指出，當雙方關係為未婚，即便已經訂婚，仍不具備合法婚姻關係，所以若買房登記於某一方名下，房產則屬於個人特有財產，結婚後，房產也不會變成夫妻共有財產，持有人想變賣也不需要得到對方同意，更不需要均分賣屋所得。
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反之，若是於結婚後才買房，就算只登記在一方名下，仍屬於夫妻共有財產，雖然同樣持有人有權利自行變賣，但變賣所得仍屬夫妻共有財，另一半有權要求均分。
另外，若是擔心買房後房產經對方無過問下脫手，崇森聯合事務所所長余國華建議，可以考慮使用「預告登記」或「信託登記」的方式，不同於「共同登記」與「借名登記」，這兩種相對能預防因情變、關係失和，導致房產遭賣危機。
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差別在於「預告登記」是甲方買、甲方貸款，而乙方以預告登記方式保有產權，表示房產同樣可能為甲、乙雙方共同出資的，因此屆時若一方想要脫產，還必須經過另一方的同意才行，另一方仍保有產權與決定權。
而「信託登記」最大的重點就是「牽制屋主」，採信託登記者不能貸款、不能過戶，舉凡有任何動作皆需經過債權人同意，意即將房產委託對方管理、處置，因此債權人不需經過屋主同意，就可以決定房產去向，賣或留。
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這種事情
攏是錢啦～
愛情算啥咪
2019年02月18日14:56
柯淑貞 這是在結婚前 你所 賺的錢 不管是動產還是不動產还有 遺產 只要是在結婚前 轉動到你的名下 那就是屬於你自己的 而不是共有的 所以我在這裡 勸天下的父母不要把 財產 看得太重早晚都要给自己 的孩子 最好就在他們結婚前 把財產留给自己的小孩因为离婚 的人還是太多了只要自己的孩子乖就过给他们吧这是我的见解
2019年02月18日14:49
廖英隆 結婚後再買就好了！如此很公平，就算是要離婚，夫妻一人一半的財產，都不會一無所有，而且兩個人都有一定的資產可以運用，這樣好聚好散，兩個人都很開心，也不會有怨恨或者不好的事情發生！不要貪心自然就不會有那麼多的社會新聞！～「記得不要貪心」～要公平！
2019年02月18日14:44
KY 飯票女真的很多...真心想一起成家的女生，可遇不可求啊
2019年02月18日14:44
阿彌陀佛
貧窮主因
窮人之所以會窮，是有原因的，這個原因來自心念，心念貧窮，嫉妒善良的富貴人，這是導致真正貧窮無法翻身的原因，我所觀察到的大自然因果定律真相，以智慧理性心闡述真諦，願能幫助到大家，永斷貧窮生活，永斷嫉妒心，人生富裕平安幸福美滿。
人生在世生活中最為重要的就是金財，一個人從小到大一定要養成珍惜錢財的好心念，珍惜錢財而不吝嗇金錢量力而為的關心協助弱勢善良家庭，這是很重要的觀念，不懂得珍惜金錢，嫉妒富貴人家，嫉妒富貴人家有錢物質享受人生，而不知別人能富裕，也是要有所努力工作付出，今才能富裕擁有金錢物質享受，心念常自認為當善良人就好，有那麼多錢有什麼用，或是自認為看重錢財是墮惡道因等這些不利己的負面心念，久而久之，必定會感得一年比一年更貧窮困苦且翻不了身，拒富裕有錢人生於門外。
從今起，永不再不懂得珍惜金錢，，念念珍惜金錢，愛護金錢，妥善理財儲蓄金錢，乃至手中一元台幣也必要至心珍惜，絕不忽視，懂得珍惜金錢，金錢才能儲蓄的住，才會越來越有錢，才會越來越富有，才能脫離貧窮困苦無助的人生，當知，富裕人家若沒有辛苦經營事業工作賺錢，就沒有今日的富裕人生開法拉利名車和住豪宅享受。
2019年02月18日14:43
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