首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲五百萬

南韓房價越飆越高，首爾松坡區大約15坪的公寓，開價3780萬台幣，甚至有人才買了半年，房價就漲了五百多萬。高房價現象，還從首爾的蛋黃區，往外圍擴散。除了新建案變少，推高房價還有一個原因，就是屋主預期還會上漲，先擺著不賣，待售房屋更炙手可熱。

電影破墓預告：「人生尋求無形力量指引，民間傳統薩滿巫術，越來越受南韓年輕人關注，反映出他們心裡的不安。」

南韓民眾朴彩彬：「心理上或是就業等不安的情況，聽聽(巫師)建議，心理可以找到平靜。」

這不安的情緒從何而來？就是物價瘋狂飆漲，民眾連吃飽穿暖都不夠，大城市房租通膨下，生活被壓得喘不過氣，安居樂業成了妄想。

南韓國土交通部短片：「我們每個人的夢想就是擁有自己的房子，參與投票者中65%投票，希望能在理想的房子內，住到自己所預想的時間。」

有網友發文求助，希望南韓政府改善住房政策，因為再怎麼努力工作，薪水都繳給了房東，更別說想在首爾蛋黃區，買一套自己的公寓。

南韓國土交通部短片：「需要可以不用擔心住宿費，可以長期居住的租賃政策，想要擁有自己的第一套房子，雖然存了錢但不夠買房。」

翻開首爾房價數據，光是這一週就上升了0.3%，創5年10個月來最大漲幅，其中六個區域的高級住宅，以城東區和松坡區漲最多，成交價增加了0.52%。

韓聯社TV新聞旁白：「首爾松坡區大規模公寓，專用面積達49平方公尺(14.8坪)，這個月以韓幣16億(台幣3780萬元)成交，刷新申報價格。」

松坡區這棟公寓同一層樓才不到半年的時間，就漲價2.3億韓元大約545萬台幣，房地產價格劇烈波動，高級住宅的成交價更是屢創新高貴得嚇人。

韓聯社TV主播：「今年(1到5月)首爾成交的公寓中，每5套就有1套成交價，超過15億韓元(近台幣3550萬元)。」

居高不下的房價，從首爾開始蔓延到首都圈，民眾即便想趁低價入手，但賣房的屋主看準未來漲勢，不少人推遲出售，短期投資客紛紛收回房屋不賣了。

首爾江南不動產仲介公司：「最近不動產價格高很多，以前有人會諮詢，房子要保留一兩年才要賣掉，最近都不賣了。」

專家認為這股房市銷售萎縮，將會一路持續到明年，而下半年預估南韓央行有望降息，屆時買房需求將大於賣房，但目前因為人力和建築成本漲價，建築工地開工率大跌。

韓聯社TV新聞旁白：「截至今年5月發放的建築許可證，已經減少11萬多戶大概減少22%，擴大住宅供應不足的憂慮。」

建築業萎靡不振，也讓房屋供給停滯，想買房還得看有沒有得買，部分消費者憂心忡忡，房價持續飆漲再也回不去，自己就變成空殼族。

不動產經濟研究所長金仁萬：「擔心無法擁有自己房子的，實際需求者會感到不安，怕像2021年(房價)暴漲情況再發生。」

現在最怕的就是消費心理，大眾恐慌購買情緒下，會促使房屋價格掀起新的高峰，首爾江南豪華地段天價公寓，一開放競標吸引超多人關注，認為早入手就算賺到。

拍賣公司首席研究員李珠賢：「今年以來拍賣價格，以首爾公寓為基準飆升很多，多數都是江南地區的公寓，非江南地區的公寓也有很多，以超過100%的拍賣價格成交。」

除了競標成為買房新選項之外南韓年輕的MZ世代，比起買老舊房屋等待日後改建，他們更喜歡新建公寓，新的建案詢問度大增，還因此出現流行語。

韓聯社TV記者vs.主播：「大家一定有聽過『Eoljuka』，『凍死也要美式』(冰美式)『Eoljuksin』是凍死也要新建築的縮寫。」

將南韓人愛喝冰美式的習慣，融入在不動產市場，顯示對預售屋還有新房的熱愛，不過面對房市混亂，南韓政府現在也祭出新的對策來穩定價格。

南韓國土交通部長朴相佑：「透過解除綠帶土地限制，篩選首都圈能供應，2萬戶以上的新住宅建地，將會在下半年公布。」

透過擴大公共住宅的供應，來彌補市場的需求量，預計將會開發超過14萬套住宅，不過政府官員暗示，房市亂象是前朝政府留下的爛攤子。

韓聯社TV記者：「(官員發言)認為是過去，文在寅政府所帶來的監管創傷，前政府在打壓房價上，提出很多政策但都以失敗收場。」

過去政府打房不利，今年又因為通膨等各項因素，讓南韓人想要擺脫高房價，似乎還是看不見的盡頭。

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