建商「養地不動工」得補貸款差額！央行下重手後...高雄市府賣地上演「掃地秀」桃園卻冷清清

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行祭出第七波打炒房，24、25日則分別有桃園市政府地政局、高雄市政府地政局舉辦土地公開標售，但結果卻呈現兩樣情，24日桃園市的標脫率僅42.50％，反觀25日高雄市的第3季開發區土地標售，標脫率卻達88％。

桃園市地政局24日的機場捷運A21站、中壢運動公園及中原營區區段徵收開發案標售，合計40標47筆土地，共吸引24封標單，標出17標、22筆土地，標售金額82億7963萬餘元，標脫率42.50％，溢價率3.52％。高雄市則共標出7標9筆土地，合計標售金額14.9億餘元，標脫率88％。

以桃園市24日的標售結果來看，多為自然人得標，建商、法人縮手，業界人士也感受到市場的冷清。這恐怕與央行祭出第七波打炒房有關，雖然購地貸款維持不變為5成、保留1成動工款，並切結最長18個月內動工興建，但19日有增修規範。

第一、原貸餘額超過本規定貸款成數者，其展延的貸款成數得給予最長一年的調整期，並與承貸金融機構協商償還方式；惟如購買土地於調整期內辦理動工興建，則得按原貸餘額續貸。

第二、成數差額調整期屆期時，購買土地仍未動工興建者，如經承貸金融機構查證借款人確實是因「不可歸責借款人因素」致影響動工興建時程，可由承貸金融機構核實評估借款人預計動工實際所需時間；至於貸款成數差額的償還方式，由借款人與央行進行協商。

世邦魏理仕認為，本次央行緊縮房市金流的力道超出市場預料，未來數季住宅市場將轉冷，而建商獵地態度也將趨於謹慎。

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