年輕人不忍了！新竹「這區」新大樓買氣衝　她揭2大產業客群

好房網News記者林和謙／新竹報導

新竹地區因科技業加持，房市持續有買氣，房價支撐度與攀升速度快！竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區大樓新案房價已走高，不過跨出竹北高鐵特區後，房價有明顯落差，新竹縣的湖口王爺壟重劃區就是「購屋甜蜜區」。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍指出，王爺壟重劃區發展至今大約近10年，從早期甚至有新大樓案子單價10幾萬元，到現在4字頭，不過在地不少年輕人喜歡住新大樓，還是會購買，另外鄰近湖口的產業園區工作的民眾也會到王爺壟買房。

新竹地區包括竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少，使得新推案的量不夠，呈現「供不應求」的情況。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，因此建設公司紛紛往外圍購地與推案，像是湖口王爺壟就是這幾年新竹新興的房市熱區，買氣相當好。

管清智說，王爺壟除了環境優、綠覆率高，房價優勢是一大亮點，竹北高鐵特區現況新推案單價已來到80幾萬，而跨出竹北高鐵特區後，房價呈現大幅度落差，湖口王爺壟單價大樓新案4字頭凸顯出單價優勢，對自住客是「甜蜜區塊」，與竹北高鐵特區1坪價差40萬元。

而長期耕耘湖口的林笠萍指出，王爺壟重劃區發展至今，大樓成屋屋齡大約5年左右，透天屋齡多在10年內，早期甚至有新大樓案子單價10幾萬元，後來漸攀升到2字頭、3字頭，再到如今的4字頭，雖然房價上升，但也明顯可見移居湖口買房的人變多，湖口目前已是全國人口最多的鄉。

林笠萍表示，這幾年來王爺壟重劃區買房的客群，包括在竹北台元科技園區、湖口工業區工作的族群居多，大約有占比達五成，另外像是湖口在地以及旁邊新豐的自住民眾，也會到王爺壟買房，因湖口在地不少年輕人仍偏好新大樓，所以近年不少年輕族群買在20幾萬、30萬，目前4字頭還是有人入手，以小坪數產品為主，總價負擔較低，他們怕再不買、未來會越來越貴；另外新豐的明新重劃區大樓新案房價已高於湖口，因此新豐一些自住需求的在地民眾也會轉到王爺壟購屋。