亞灣豪宅爆下車潮？　老司機曝投資客獲利了結心法

記者陳建宇／高雄報導

亞洲新灣區豪宅出現拋售潮？根據統計，售屋網站上亞洲新灣區的百坪豪宅待售物件超過50件，指標豪宅「遠雄THE ONE」更有14戶銷售中，專家認為近半年高雄房價大幅上漲，許多長期置產的客群，也會趁著這時將物件脫手獲利了結，因此待售物件看起來較多。

亞洲新灣區是高雄豪宅相當集中的區段，近10年的推案幾乎都是豪宅，信義房屋亞洲新灣店專案經理簡鴻智表示，亞洲新灣區因為土地取得不易，加上緊鄰高雄港，中高樓層基本上都具有海景，因此建商規劃上不會選擇小坪數的首購產品，多半設計百坪以上的豪宅，以凸顯其價值性。

也因此，目前在亞洲新灣區能看到的建案，包括「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」，以及即將成屋的「定潮」等，清一色都是豪宅，坪數更絕大多數都在百坪以上。

不過近期在售屋網站上可以發現，亞洲新灣區豪宅釋出量相當多，《ETtoday新聞雲》根據樓層、坪數、價格等條件比對，發現在《591房屋交易網》上亞灣區的豪宅，就有將近50個不同豪宅物件銷售中，若加上不在該網站上的物件，銷售中的恐怕超過50間。

其中最大宗的就是「遠雄THE ONE」，單純就二手轉售的戶別，扣除重複戶，共有14戶銷售中，總價從25樓的5200萬元到54樓的9980萬元，而「賦格」也有9戶銷售中，「欣灣時代」則有7戶，「百立海洋帝寶」、「一品花園」各有5戶。

簡鴻智指出，現在會在市場上看到這麼多的豪宅物件，除因區域的主力產品就是豪宅外，近半年高雄房價大漲也是原因之一。他表示，亞灣區的買盤原本就是以投資置產的客群居多，近期房價成長迅速對這些屋主而言，當然就是相當合適的脫手時機。

此外，一位在地房仲表示，亞灣區的豪宅社區有不少屋主持有的時間已超過5年，就算是房地合一2.0稅制也不會被課太多稅，因此現在就成為釋出的絕佳時間點。

不過這樣的數量對於房仲業者來說其實只是「常態」，簡鴻智表示，亞灣區的豪宅買盤在地客並不多，主力仍是中、北部的置產客，可以發現許多物件仍維持毛胚屋狀態，只要價格對了就會出售，因此雖然數量看起來相當多，但其實一直以來都持續有物件釋出，賣壓也不算重。

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