MoneyDJ新聞 2022-09-27 07:08:24 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報週一(9月26日)報導，根據房地產數據公司CoStar Group發布的報告，2022年8月全美公寓租金年增7.1%(月減0.1%)、2020年12月以來首度呈現月減，9月份房租預估將低於8月水準。公寓出租網站Realtor.com資料也顯示，8月房租略低於7月。
多數公寓房客以固定的月租簽訂1-2年租約，目前租金行情與大多數房客實際支付的房租存在遞延效應，這也是為什麼美國勞工部勞工統計局(BLS)消費者物價指數(CPI)追蹤的住房成本仍顯示上升的部分因素。RealPage房市經濟學家Jay Parsons表示，出租市場若持續疲軟，2023年的某個時間點下跌的房租將在官方通膨數據變得更加顯眼。
MarketWatch週一報導，Realtor.com統計顯示，2022年8月美國房租中位數月減10美元至1,771美元、2021年11月以來首度沒有創歷史新高。
根據Realtor.com發布的報告，2022年8月美國一般家庭所得租屋族動用26.4%的收入在房租上、高於去年的25.7%。
CNBC 9月15日報導，Starwood資本集團執行長Barry Sternlicht當日受訪時表示，房租漲幅已趨緩，聯準會(FED)的持續升息行動將導致房市大崩盤。Starwood是美國最大多戶住宅業主之一。
美國長期通膨預期創7月新低
美國商務部普查局公布，2022年8月公寓式住宅(針對租屋市場)新屋開工年率年增31.0%(月增28.6%)至62.1萬戶、創1986年4月以來新高。
2022年8月美國CPI當中的住房類項目(包括租金、屋主等值租金)年增6.2%(未經季節性因素調整)、創1990年8月以來最高增幅。
美國長期通膨預期指標「美國10年期公債通膨損益兩平率(10-Year Breakeven Inflation Rate)」9月26日下跌0.05個百分點至2.32%、創7月13日以來最低。
FED最重視的通膨預期指標「未來五年之五年期通膨損益兩平率(five-year, five-year forward break-even rate, 5y5y)」9月26日下跌0.05個百分點至2.31%、創9月21日以來最低。
(圖片來源：iStock)
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