房子住久了難免有各種老舊、破損現象，其中漏水正是常見症狀之一，漏水不只對屋況、房價多有損傷，甚至影響家人健康、居住品質，確實讓屋主大為頭痛，至於住宅抓漏有哪些重點，一起來看看！
天花、門窗框、浴室、廚房，最易滲漏水
發現漏水的第一時間常讓屋主丈二金剛、摸不著頭緒，其實所有漏水都是有跡可循的，通常家裡漏水的來源有以下四處，分別為：天花板、門窗框、浴室與廚房，也就是水路會經過的地區。天花板主要是因為樓上水管破漏或屋頂的排水、防水問題；門框則多為地震或屋況老舊，造成窗框與牆之間有縫隙所導致；至於廚房、浴廁多半是水管破裂或接頭鬆脫才造成漏水。
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不想被唬騙，就要了解抓漏眉角
漏水當然要趕緊請師傅來抓漏，但自己也要對抓漏有基本的了解，才不易被唬騙。抓漏首先就是找到『源頭』，以下3點為初判技巧：
1. 若家裡漏水情形只在下雨天出現，請先查看頂樓屋頂是否有裂縫，或防水層是否過於老舊，還是因窗框與牆面有縫隙等屋損問題。
2. 如果是全天候不間斷的漏水狀況，就要想到可能是冷、熱水管破裂所造成。
3. 倘若只是間歇性的滲漏，則可能是浴廁內的馬桶、臉盆、浴缸等管路的破損漏水。
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治水難、抓漏更難，必須抓對才有用！
許多屋主都有抓漏失敗的經驗，師傅告訴你找到漏水點了，而且也煞有其事地敲磚挖地換新管線，但完工後沒多久卻發現漏水還沒止，結果就是一連串悲劇。建議在與師傅溝通時應先談好有保固期的合約再動工，以保障自己權益，同時可詢問師傅所使用的測漏方法為何，畢竟多一分了解，就少一些被當冤大頭的機會。
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發現漏水後四步驟，減少糾紛發生
家裡漏水不一定都是自家問題，也可能是樓上住戶出狀況，如果沒有好好釐清責任，有可能會打壞鄰里感情，甚至還要上法院，十分惱人。因此，若遇有天花板漏水請先這樣做。
Step1.在漏水處先拍照並且記錄下日期、時間，最好連續二、三日在不同時段拍照紀錄，以利釐清漏水狀況。
Step2.若滲漏不明顯可擦乾水漬，等數日後再檢查，若仍有水漬則可確認有漏水情形。
Step3.確定漏水後可攜帶先前紀錄照片與樓上住戶反映，並請他一起處理。
Step4.若鄰居置之不理，可依公寓大廈管理條例請管委會介入協調，及商定賠償維修事宜。
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