天花板狂漏水「樓上不理會」！律師曝提告結果：惡鄰付6費用

公寓天花板漏水，樓上鄰居不處理怎麼辦？律師蘇家宏就分享，有名住3樓的租客，因為家中整間浴室天花板漏水，找房東來處理，4樓的屋主完全不理會，也拒絕房東進入查看，只見漏水情況越來越嚴重，房東只好提告，法院判決的結果也出爐了。

蘇家宏在臉書分享，這棟位在3樓的出租公寓，因浴室天花板漏水，連同浴室裝潢一起遭殃，完全無法使用，不過當房東請4樓的人讓他進去查看，4樓的屋主卻表示4樓不可能漏水，3樓的問題3樓自己處理，也拒絕讓他進入查看。

蘇家宏說，房客無法居住想解約，房東把漏水的情形拍照、錄影記錄下來，並且再次找修漏的師傅來看，也請社區管理人員協助協調，但是4樓屋主仍然不理，而且漏水狀況越來越嚴重。

蘇家宏表示屋主最後只能選擇提告，經過1年多的訴訟，鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必需是從4樓修的，最後法院判決樓上屋主必須負責5點：

1. 必須讓樓下人員進入修理漏水

2. 負責賠償修理費用

3. 負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用

4. 3樓無法使用的租金損失（詳後述）

5. 負責鑑定費用（10多萬元）、法院裁判費。

蘇家宏接著說，3樓本來是出租用途，卻因為樓上漏水導致房客解約、樓上漏水無法出租等原因導致的「租金」損失，也都可以請求4樓賠償，房屋漏水，樓上鄰居又不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的，但只要沉著應對、依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。

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