祝文宇：錢太多！看不到跌勢　房市「只有一隱憂」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

下半年到2025年房市走勢為何？愛山林建設董事長祝文宇在28日在股東會後表示，下半年前價量齊揚，但現在台灣錢太多，目前沒有看到有跌勢，但假若資金動能變弱，供過於求的區域就要擔心了。

祝文宇解釋，「現在重演台灣錢淹腳目，像是民國73至78年，台北市房價從一坪10萬元漲到50萬元，6年漲了五倍，現在漲幅才多少？」以他的經驗來看，現在就是資金太多。

祝文宇表示，錢太多，年底前房市價量齊揚，至於資金觀察重點，就是股市，「股票真正跌的時候，房地產還會有一波，但房地產下跌時，供過於求的地方要小心。」

祝文宇指出，愛山林會深耕北台灣，就是注重「供需」，因為沒有住的需求，房價就漲不上去，北台灣卻有住的需求，像新竹土地不容易取得，購屋需求強，薪資所得也高；基隆的邏輯也一樣，大家在找北台灣便宜房價在哪，大家想住得起，基隆3字頭已經是地板價。

對於佈局中南部看法，祝文宇說，沒有在中南部太積極，就是「怕供需」，IC產業人才雖然進駐，但台南、高雄土地太多，遍地可以蓋房，像橋頭也是發展幾十年，才到現在的榮景。

愛山林建設年股東會，承認2023年營業報告書暨盈餘分配案，決議配息1.5元、配股5元，合計6.5元。愛山林自建案部分，今年預計完工金額為23億元，2025年126.5億元、2026年354億元、2027年226億元，預計2027年前金額變動不大。

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