桃園「這區」房價過熱...浮現賣壓？外地買盤挹注、推案量能仍不俗

好房網News記者林和謙／桃園報導

房市329檔期將到來，今（2024）年因總統大選落幕，也無太多房市政策干擾，利空幾乎消散，市況更趨明朗，觀察新建案相關統計數據，六都、新竹地區推案，在缺乏指標案支撐下，這次329檔期總銷金額為7810.4億元，年減7.3％；各縣市以桃園市最熱，雖然桃園青埔特區房價過熱、出現局部賣壓，但在龜山A7以及桃園區的中路、經國與小檜溪等重劃區帶動下，又有外地買盤外溢等挹注，整體房市量能仍很具可看性。

今年329檔期新進場個數為380件、年增32%；各縣市中又以桃園市最熱、台北市最冷，主要因桃園有諸多重劃區助攻，推案總銷及個數為1,563億、97件，年增分別達127％與70％，房市熱度不俗。

新建案數據顯示，表現最旺盛的桃園市，高價區比如青埔特區，雖然因房價過熱而有局部賣壓浮現，使得推案力道稍弱化，但在A7重劃區、中路、經國及小檜溪等重劃區表現不錯之下，加上又有雙北、新竹等高價區的買盤外溢等紅利帶動，讓桃園市329檔期整體推案量能較去年大增近900億元。

永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，以龜山A7來說，當地新案行情已逐步站穩4字頭，但由於較周邊新莊等地房價仍更為親民，讓當地建商繼續加碼押寶，這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出，較去年火熱不少。

寶麟廣告副總管清智指出，這幾年桃園房市表現可說六都最強，未來幾年也最被看好，今年桃園房市行情「欲小不易」，想購屋的民眾必須審慎挑選後就果斷進場。

管清智認為，2023年下半年，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量；而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區表現也不俗，預估今年桃園房市量價會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章，「單價654的房價結構將成型，3字頭房價將極其稀有」。

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