想買2500萬台中預售！夫妻「扛貸條件」曝光　網震驚：中古屋不好嗎？

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

若是沒有富爸爸，一般人買房都需要貸款，適合買多少錢的房子，你都算好了嗎？近日一對夫妻檔年收130萬，想買台中舊市區預售屋，總價2500萬，網友聽聞後紛紛驚呼，根本太瘋！

原PO在PTT透露，結婚後住在老家，未來不打算生小孩，目前看上台中舊市區預售，總價2500萬，預計2028年交屋。夫妻二人職業都不穩定，年收入130萬，存款有250萬，另有後援200萬，但2025年才能拿到，自己估算工程款與後續房貸都會蠻緊繃，等於在交屋前不能發生任何意外，加上預售禁轉，資金週轉不過就是全賠給建商，不過又很喜歡這物件，想聽取買房前輩意見，自住是否該衝呢？

網友看完驚呆表示，「2500萬，天啊，你瘋了吧」、「除了上班你只能在家吃粥淋醬油」、「你這條件銀行也是黑人問號」、「貸2000萬，月繳7萬多，你兩個人剩三萬怎麼花」、「買房不是付完前面頭期款就沒事了」、「小孩開大車，會法拍的」、「2028年交屋是寬估，通常會提早，提早的話你臨時去哪生錢」、「老實說，就算10年屋打8折，對你來說也是過硬」、「我家庭年收600萬也只敢買最多2200萬…」、「你不能看便宜一點的或中古屋？眼高手低了」。

網友也建議原PO能負擔的房產範圍，「你的狀態1800萬已經要用捏的了。2500就是相信自己天選之人，四年間自己身體健康、長輩、家庭都沒變故、沒遇到經濟不景氣、說真的不生孩子就真的不會改變主意」、「收入不穩定＝條件不佳，自備款要抓高一點」、「手上450＋年收130萬，你極限就是看1800萬以內而已，背不過等著物理打房嗎？」、「最好買1500萬以下」。

房仲「Lin's竹北房產筆記」曾撰文提醒，很多人對貸款都沒什麼概念，往往到了談價甚至快簽約，才會認真思索，倘若跟你想得不一樣，高估你的能力，那麼前期花那麼多時間看的房子都是白搭。

評估房貸前，應設想三點，一、沒有其他貸款、也沒有信用不良紀錄；二、有穩定工作，扣繳憑單或近一年薪資轉帳收入有達100萬；三、每月還款採用本利攤還，不考慮寬限期。通常建議房貸佔月收入的1／3最適中，因為人生不是只有買房，還有其他生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等。

假設年薪有100萬，月薪的1／3是2.76萬，在「利率2％ + 貸款30年」的情況下，房貸每借100萬，一個月本利攤約3700元。若每月房貸本利攤2.76萬，那麼大約可借746萬房貸。回推8成，年薪100萬，可購買的總價大約是933萬。

倘若你將月收的70％都拿去上繳房貸，那麼年薪100萬，可承受1575萬的房貸，回推8成，大約可買1968萬的房子，但他也告誡，「金流真的要算好，不然一個閃神，很容易就…嗯，爆炸了」。

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