房市／銀行看準彰化低總價放寬　房貸利率是全台第二

根據金融聯徵中心最新數據，彰化今年第3季平均貸款利率僅1.68%，全台各縣市僅高於金門，並創下2010年以來新低，當地房仲業者認為，主因是在市區透天房價高漲之後，不少建商改推華廈並於近期交屋，因總價低、整批貸款，加上銀行放寬房貸條件，給予較優惠利率，以致平均利率下降。

信義房屋統計今年實價登錄資料，彰化縣今年住宅均價達13.3萬元，較去年上漲7%，漲幅勝過六都，尤其隨著地價上漲，外圍新透天價格破千萬及市區攀上2000萬元之後，屋齡5年內新大樓和華廈單價也跟著上漲衝2字頭，逼近台中北屯區行情，但總價仍低，住宅平均總價為736萬元。

信義房屋彰化店店長張朝凱分析指出，雖然彰化近年房價持續上漲，但今年是首購族、低總價市場，所以不少新透天紛紛縮小坪數，將總價壓在千萬元上下，彰化市也推出總價700-900萬元的華廈產品，而銀行業者在今年房市買氣走穩之後，為搶食房屋貸款商機，打出優惠貸款利率，提高近年彰化年輕首購買房意願，並進一步降低平均利率。

除了彰化縣整體平均貸款利率下探，據金融聯徵中心資料顯示，員林市員林大道房貸利率，更低至1.56%，橋愛七街、龍富街也出現1.6%左右的平均利率。

住商不動產彰化員林店店長江建德則表示，員林市員林大道、橋愛七街、龍富街，今年均有華廈交屋，單價雖高約18-21萬元，不過總價仍低，小3房加車位總價多在700萬元內，推估因為建商多會與銀行合作、整批貸款，又是首購族居多，才有比較好的貸款利率。