內壢車站周邊　2房500萬親民

今年延續去年買氣，幾個桃園市主要交易熱區房價已不再可親，不過內壢火車站周邊歷經去年房市多頭，還是有便宜可撿，在地房仲表示，內壢火車站過去北客比例較少，因此房價拉抬力道稍弱，因基期低，即使漲過一波後，今年火車站周邊還是有2房500萬的物件，吸引桃園、中壢外溢買盤。

信義房屋內壢店店長呂翰雨表示，內壢相較桃園區、中壢區是單總價較低的一區，原因是佔桃園購屋比例較高的雙北客，大多會至桃園區的藝文特區、中壢區的海華特區購屋，對於房價的拉抬力道較強，而內壢則較少雙北客，再加上少重大建設，長期房價稍被壓抑。

而今年以來，延續去年的房市多頭，加上內壢火車站有桃園鐵路地下化計畫帶動、也近中壢體育園區等建設議題，觀望的自住買盤紛紛出籠，呂翰雨表示，尤其是附近中壢工業區有日月光、養樂多等大廠，在中壢工業區上班的年輕首購族也都出來看屋，首購族大多先求有再求好，2房的大樓產品500-800萬就有，若是不需車位，2房500萬就能成家。

呂翰雨表示，2房500萬的預算若是在中壢市區或桃園市區要找到大樓產品較為不易，也因為內壢火車站周邊房價親民，也縮短了年輕買方的猶豫期，今年更多了許多從桃園市區、中壢市區比價而來的買盤。

根據信義房屋統計內壢火車站周邊實價資料，去年至今，內壢火車站周邊的平均單價為18.08萬，比前年同期16.91萬，每坪增加1.17萬。呂翰雨表示，內壢火車站過去前站、後站各是獨立生活圈，桃園鐵路地下化計畫將融合兩處生活圈，改變商圈風貌，因此地方都很期待，前站有家樂福、宜得利、寶雅、全聯等商場，大樓產品多為屋齡20年每坪單價15-18萬，後站的大樓產品則集中在文化路上，屋齡10年內的大樓，每坪單價20初萬。

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