房市／北市逾40年宅單價破百萬　轉手還賺409萬元

全台住宅高齡化，觀察今年台北市屋齡40年以上的實價登錄資訊，還是有老屋相當保值，有2筆交易單價突破百萬元，均位於大安區，分別在仁愛路四段和忠孝東路四段，房仲分析指出，關鍵在於地段好、社區管理佳及屋況佳，因此十分受歡迎，甚至高過區域行情，其中忠孝東路四段該筆交易，轉手還賺了409萬元。

根據信義房屋統計今年前9月實價登錄，排除店面、親友交易等特殊案件，大安區仁愛路四段一棟屋齡48年、12層大樓，總坪數24坪的6樓戶，5月以單價112萬元、總價2,700萬元售出，另在忠孝東路四段205巷的屋齡42年12樓頂樓戶，總面積45.61坪，6月以單價105萬元、總價4,789萬元成交，2013年以4,380萬元購入，等於轉手獲利409萬元。

針對仁愛路四段該筆老宅高單價交易，信義房屋仁愛店專案協理吳正義指出，大安區原本就是黃金地段，此案又在仁愛路正路上、近仁愛圓環，該大樓坪數使用面積相對實在，且社區管理佳、有拉皮過，外觀質感好，而該戶位於前棟，林蔭景觀也加分不少，加上總價相對低，相當受歡迎，但拆算單價就會高一些。

忠孝東路四段205巷的老屋單價也破百萬，更創下區域新高價，信義房屋忠孝敦化店專案經理陳大中認為，該建案雖屋齡高，但因近捷運忠孝敦化站，且為12樓頂樓戶，而附近多為7樓舊華廈，因此享有景觀優勢，又有管理員和管委會，地下室還有車位可租用、1樓非餐廳，社區維護及質感佳，再加上格局方正、屋況維持不錯，並反映裝潢成本，所以跟周邊老華廈80萬元出頭的單價相比，明顯溢價不少。