房市／房貸持續放寬　成數近7成6衝新高　買方很有感

根據金融聯徵中心甫公布的統計資料，今年第三季房貸成數高達近7成6，創下2009年來新高紀錄，房市專家認為，房貸成數的提高會讓買房很有感，尤其這波買氣來自於年輕首購居多，調降購屋門檻，讓買房機會大增。

金融聯徵中心數據顯示，今年第三季房貸人數達4萬14人較上一季減少，主因為購屋淡季；貸款成數高達7成3，創近10年來新高點，貸款利率續降至1.74%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析表示，房貸成數創新高，主要來自兩大原因，其一是自住客買氣回升，首購族買屋增長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣指出，今年房市交易持續回溫，房貸需求俱增，除了首購族持續支撐市場交易量，換屋族、高端買方也進入市場，由於這類型買方資金較為充裕，能選擇機能佳的區塊購屋，因此精華地段的房屋交易量增加，而地段是銀行端評估貸款條件的重要一環，地段佳往往貸款成數較理想，另一方面，許多新建案陸續交屋，而建商與銀行搭配的貸款專案成數也較高，這也是拉高平均貸款成數的因素之一。

房貸成數的提高與買氣呈現正向影響，信義房屋五股店店長黃達新認為，現今的年輕首購買方會卡在自備款稍較不足的困境，但其實都具備還款能力，所以提高成數等同於降低購屋門檻，會帶動購屋意願。舉例說明，購買總價1千萬的房屋，若僅能貸款7成，就必須要準備3成自備款，即300萬元，若能貸款8成，則僅需準備200萬自備金，就可以大幅縮短準備資金的時間與壓力。