【買屋達人】換房換出億元身價　詹惟中：住豪宅不如風水好宅

**從澳門坐著難民船落腳台中，命理老師詹惟中難忘兒時居無定所的苦，因此買房對他而言極具意義；精通命理的他算出自己命格「庫旺財弱」，因為留不住現金，他索性在最壞的時機把錢鎖進房子裡，越買還越旺。

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詹惟中投資小檔案

• 出生：1964年
• 學歷：日本琉球沖繩大學肄業
• 經歷：風水命理師、藝人、日本線導遊
• 家庭：已婚，育有1女
• 購屋心法：在壞時機買中古屋，並以裝潢手法為房屋加分。

詹惟中賣掉2間房子，手上還有5間，市值有3億元，而且他買房子用現金喔！」演藝圈鬼才沈玉琳曾公開大爆好友詹惟中的「房事」，實際求證詹惟中本人，他四兩撥千金地大笑說：「沒有啦！沈玉琳的話怎麼能全信！我曾經1個月房貸要繳上18萬元耶。」

54歲的詹惟中是藝人、也是知名命理老師，名下房產最多達7間，這還不包括為了女兒日後讀書方便在日本置產的房子，儘管外界形容他是房產億元級大戶，他卻低調表示，手上是有幾間格局小的房子，但值錢的只剩3間，分別座落在台北市的民權東路、銅山街和通化街，都是自住不出租。

危機入市　轉手賺錢

過去詹惟中買房的區域，包括新北市的中永和地區，觸角甚至伸及桃園，但這幾年他陸續賣小換大，從蛋白區換到蛋黃區，由於換屋經驗豐富，他給自己一個「換房王子」的封號。

詹惟中換房換出心得，他巧手改造幾間其貌不揚的小房子，出售都獲利300、400萬元，因而攢到換大屋的本錢，「買房我最注重3件事，首先是價格要合理，其次是時機要對，最後再看房子本身有沒有改造空間。」

詹惟中透露，過去爆發台海導彈危機、兩國論和SARS風暴時，他都曾出手買房，他笑稱因為有顆愛台灣的心，所以房子總是能買在最壞的時機，幸運撿到便宜價。像是2003年SARS風暴，他勇敢買進台北市天母行義路上的房子，後來出脫獲利400萬元，他因此順勢換屋搬到更熱鬧的天母商圈附近。

至於為何在意房子的改造空間？他形容自己是裝潢房子的藝術家，一直以來堅持不買新屋，「我不是很有錢，手上沒有買新屋的預算，所以一向只買中古屋，好處是價格相對便宜且公設低；現在的新屋連門口掛幅畫都會被管委會打槍，老屋則較無拘束。」

幾年前他砸下約新台幣3,600萬元，在日本福岡買下150坪的透天別墅，考量風水需要更動格局，於是他帶著2名台灣工匠專程飛去改造。

改造舊屋　重視環境

儘管不少房市專家說日本的房子增值不易、年年折舊，售屋得面臨房價下跌的壓力，但是詹惟中賣掉這間福岡宅，還是小賺新台幣100、200萬元，由此可見他點屋成金的功力。

詹惟中的房子都有一個特色，那就是開門、開窗一定看得到公園，採訪這天造訪他位於台北市內湖的工作室，屋旁就有一大片綠地，「如果房子周遭環境險峻，看出去是枯木或者惡臭連連，屋內格局還要敲廁所、移廚房，這種房子我就不會買。」在他的眼裡，風水、格局太重要了。

「住豪宅不如住風水好宅！」這句話直接道出詹惟中對房子的講究，平時他除了幫政商名流看風水，遇到藝人好友們買房，他也經常提點建議。「家庭風水一定要留意『門主灶』，門是指房門、廳門，主是指主臥室，灶就是廚房。」一講到風水，詹惟中立刻分享專業看法。

重點1、門淨空　忌對下樓梯

詹惟中強調：「任何的門，前後一定要淨空！」此外，在風水學上，如果一打開家中房門或大門就正對樓梯，運勢會有好壞之別，若是一路往下走的樓梯，財運會像流水般往低處流，是容易破財的格局，相反的，如果面對的是一路往上走的樓梯就不同了。

好友郭彥均就提到：「以前詹老師看過我新北市新店安坑舊家的風水，大門打開剛好是面對往上的樓梯，他當下說這門對得好，代表我可以步步高升，經他這麼一說，我也覺得後來演藝事業越來越順。」

重點2、主臥室　看光惹桃花

主臥室象徵夫妻的感情，最忌諱一進家門就看到主臥室。詹惟中造訪沈玉琳的內湖新家，一眼就看出主臥室的風水不對，容易招惹爛桃花。

沈玉琳說：「主臥室的位置，是建設公司原本就規劃好的格局，我本來也不想動，可是詹老師說這種風水會影響夫妻感情，別的事就算了，這事還得了，不管是我外遇或太太出軌，都非同小可耶！」

心一橫，沈玉琳立馬請人封住主臥室原本的門，從牆壁另一頭再打通新房門，甘心多花60萬元的裝潢費，讓夫妻感情更加堅固。

重點3、灶無門　財氣都吹光

「民以食為天，食以水為先，如果沒有好廚房，家裡沒吃沒喝的，那豈不窮苦一輩子！」詹惟中表示，廚房代表家中女主人的運勢，也是財庫所在，最忌「灶無門」「灶見堂」的格局，前者因沒有門，會讓灶火無法穩定聚集，尤其廚房灶火忌風，風一吹會把財氣吹走；後者是一進客廳就看見廚房，代表財庫容易受外人覬覦，正所謂「開門見灶，錢財多耗」，這是標準的漏財風水。

除了風水，詹惟中更精通命理，他很早就算出自己「庫旺財弱」，「我如果沒買房子，資產永遠就是自住的一間房子，加上100、200萬元現金，可是每次只要我出手買房，事業就會跟著旺起來，主動找上門的案子特別多！」庫旺代表房子多，財弱則是身上現金少，他清楚自己留不住錢，所以把買房當成是存錢，藉此守住財富。

「我在澳門出生，小時候跟著爸媽坐難民船逃到台中，一家5口落腳在廢棄的眷村矮房裡，門還沒有鎖頭，關門只能扣鐵勾，以前經常被房東趕。」家貧、居無定所是詹惟中至今難忘的痛。

但並不是每個人都能像他一樣，靠著買房帶旺運勢，「這要算紫微斗數，看田宅宮旺不旺，家財萬貫的田僑仔就是有那個命。」詹惟中表示，如果一個人命中只有一間房子，會建議對方買大不買小，買少不買多，因為買多可能留不住，不如買一間大的風水好宅，營造人丁旺、妻賢子孝！

危機入市又懂改造置產贏面大

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，詹惟中在國內的房子，大多在最壞的時機點入手，取得成本相對低，先立於不敗之地，其次，懂得裝潢整理房子也讓贏面加大，因為中古屋市場最重要的就是賣相，再者，他買房沒有踩進重劃區，房子都買在機能性強的地段和區域，房價不易跌。不過，因為持有屋數多，如果自住已夠用，適時出租收取租金較具效益。

至於日本的房子確實不易脫手，這幾年日幣由強轉弱、再由弱變強，匯差是要留意的重點，建議海外置產一定要用閒錢買。

詹惟中的家庭風水學

• 進門須避見廚房、廁所和臥室；進門見佛、百花齊放能營造正面氣場。
• 房屋座向擺一邊，風水格局放中間。座向再好，但開門開窗卻見枯木以及焚化爐亦不佳，且座向適合男主人，未必適合全家人，所以不要有座向迷思，只需列為考量之一。
• 門主灶先決定，其次明廳暗房。房門前後要淨空，忌諱開門正對下樓樓梯；主臥室被看光，夫妻感情恐生變；廚房灶火忌風，風吹財氣散；客廳一定要明亮，房間則可明可暗。
• 空氣、陽光、水，3要素兼備。房子有充足好空氣，採光好，音煞（耳聽）、形煞（眼見）、味煞（鼻聞）都沒阻礙或陰暗面，家庭風水就有60分。