好房網News記者唐主桂／綜合報導
新竹房價連年高漲，不斷創下高價成交紀錄的狀況下，縣市地政機關為了避免這些交易資訊影響到買家對於行情的判斷，將不少成交價格從實價登錄中隱藏，被市場戲稱「蓋牌」，近日有網友就發現實價登錄中，竹北市一處預售建案位在12樓、總面積58.06坪，含2個平面車位的物件，在今年4月份時以3770萬成交，換算下來單價80.4萬，衝破了8字頭行情。
雖然記者再次搜尋實價登錄網站，發現該筆交易已經悄悄被下架，不過從今年5月份，大批竹北新建案突破每坪70萬價格的交易被揭露，加上這次突破在地行情的8字頭交易，都顯示出整體高鐵特區的房價在今年仍然處在高檔水平。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上發文也分析，一般在看某區域房價走勢，往往不會以單一個案成交價高低論漲跌，因為那樣太過偏頗。但如果高價成交、或跌價成交的案例逐漸增加時，可能會構成一個新趨勢。
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對於新竹房市的發展，他則認為目前還算穩定，並給出了3個原因，認為將呈「量縮價穩」偏向「高檔盤整」的形態：
1.蓋牌效應：
何世昌直言，高價成交被蓋牌已經不是新鮮事，以往多個建案官方都只先揭露相對低價成交戶別，高價戶別拖到最後才揭露，在這種情況下觀察房價就需要特別謹慎，因為成交資訊並不夠即時、透明。
2.精華區供給仍不多：
新竹的菁華重劃區如竹北縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區，還有竹市的光埔、關長重劃區，這幾個重劃區新案供給量有限，除了近期新公開的建案，就剩賣很久還賣不掉的建案，這種供給緊繃成為房市最大的支撐；而無力負擔菁華區房價的購屋族買盤，將會持續外溢到外圍區域。
3.一線品牌建商蓄勢待發：
一線品牌建商的售價往往較高，所以這時需要觀察一線建商價格能否創高，以及會不會帶動周邊建案比價跟漲。
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2023年09月09日07:05
Duncan 房仲再繼續炒房，我們就等著看泡沫化的那一天....
當人屋比 1：2 的時候，還蓋牌蓋的住？
有一千萬，我拿去買台積電，，每年領股利就不怕餓死，買房等泡沫而已...早晚
2023年09月09日15:18
華 實價登錄是賤商作價的工具。一堆天坑的地方，大家躲都來不及了。這種房價，寧願租，想住哪裡，就去哪裡。房子倒了，不干租客事。
2023年09月09日22:02
Bruce 笑死，明明就是建商跟房蟲假登錄的結果，講的好像跟真的一樣。試問這篇新聞又是建商花了多少錢買的？
2023年09月10日04:09
君 鬼島的日畜遺孽死綠鬼畜生死綠共匪，每天在自嗨經濟多好又多好，每天在欺騙817萬死綠鬼愚民，打死就是不升息，專門圖利賤商，死仲介，死投‘’雞‘’客，死房東，死屋主，每天在炒鬼股票，每天在炒鬼房炒鬼地，漲拎娘雞掰，死綠鬼畜生專門賺黑心缺德錢，全部都會有報應，全部都會死全家。
2023年09月09日15:49
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