差4層樓多40萬明顯被坑？　專家：光「這點」就賺了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現今地價越來越貴，房子越建越高，對於買房的人來說，選樓層成了首要課題，有些人喜歡住高樓層，認為風景美、空氣好、噪音小，連蚊子都比較少，所以寧可砸較多的錢也要往樓層高的地方住，但普遍來說，偏偏樓層越高價錢越貴，因此對於預算有限的人來說就會更加猶豫。

日前有網友在《mobile01》表示，近期看預售屋，遇到樓層選擇障礙，代銷給了兩個樓層選擇，同格局及面向，分別是5樓及9樓，在都無遮蔽物擋住的視野下，兩者價差約40萬，該如何做出選擇？

文章曝光後，網友對於兩樓層的優劣勢做出分析，「有景觀就選9樓，沒景觀就省下來裝潢或買家電」、「差40萬而已建議9樓但先確定無遮蔽物擋住視野」、「我選5樓，40萬拿去裝潢都可以做好幾個櫃子了」、「沒遮蔽選五樓，我不相信差四層樓，view會差到多少，光每次搭電梯上下要多等幾秒，還有每天上班時間往下很容易遇到下面樓層住戶，還得最後離開電梯就覺得煩了」、「多40萬本金貸款至少得還一到兩年才還的完」、「才差40萬根本不用考慮，當然選高一點9樓」、「以後賣房子你就可以感受到兩者的差別了」、「樓高15樓才多花40萬，當然要選9樓」、「5樓與9樓的視野絕對不一樣」。

為此，房產專家張欣民表示，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元，舉例來說，同樣20坪的建物，以一坪5千做計算，一層價差為10萬元，5樓與9樓的差價則落在40萬元上下，因此原PO提到的價差40萬算是合理範圍，只是兩樓層的最大差別在於5樓容易被眼前遮蔽物擋住視野，對於市場脫手行情也會多少受到影響，但重要的是個人預算問題，如果經濟許可，選擇較高樓層當然最為恰當。

另外，命理風水師蔡上機提醒，以科學角度分析，較高樓層不一定較好，必須要看視野景觀是否寬廣，如看不出去，高樓層高價位，反倒是沒必要，因為條件價值及風水能量，根本沒有發揮作用。且有些高樓層視野被對面更高樓層擋住包住，或者該樓面是看中庭公設造景，或直貼緊鄰公園綠地近水樓台，視野景觀根本看不到遠處，或本身也不看遠處的，選擇高樓層並無較大優勢。而這樣的條件下，在視覺景觀及風水與價值上，建議在三樓到七樓之間，反而為最佳的選項。

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