房市／公園第一排易漲抗跌　路段不同房價差很大

公園綠地是民眾購屋指標之一，面公園第一排的住宅因有永久棟距、環境佳等優點，價格相對高。然而即使是面向同個公園的第一排，仍會因棟距寬窄、路段、環境條件及是否鄰近捷運站等因素，造成價差，例如台北市大安森林公園，便以近捷運站、棟距最長的信義路房價最高，新北市四號公園周邊住家也以愈近捷運站的行情愈好。

「就算都是公園第一排，棟距寬窄不同，就會有價差。」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，公園不會方方正正，看出去的綠地是長遠或短窄、視野景觀的差異，都會造成房價落差，此外，門牌效益也是因素，以大安森林公園來說，信義路門牌房價一定高於新生南路。

大安森林公園屬長方形綠地，四面分別臨信義路、建國南路、和平東路及新生南路，信義房屋師大店店長蔡康樵指出，以同樣都面公園第一排、看得到景觀的戶別來看，信義路面對的是最長的綠地，棟距最遠，又有捷運大安森林公園站，且近永康商圈，近年建案也多落在此路段上，交易移轉量與房價皆為四路段中最高，屋齡15年以上大樓行情每坪約130萬元，15年內每坪150~160萬元，豪宅產品更逾160萬元。

同樣是面對較長綠地的和平東路，儘管棟距同樣遠，公園宅的行情每坪卻僅約100萬元出頭，蔡康樵解釋，原因是該路段機能較差，且住宅不多。至於棟距較窄的新生南路，沿路除清真寺、新生國小及金華國中等，第一排多為店面，大樓普遍不高。建國南路則因有建國高架遮擋，至少要10樓以上的視野較好，且該路段扣除特殊豪宅，以大安國宅為大宗，行情每坪約90萬元上下，其他中古大樓依社區規劃及條件不同，行情90~120萬元不等。

新北市永和區的四號公園也是在地購屋指標，信義房屋四號公園店店長林仁傑指出，公園四邊都在步行10分鐘可到捷運永安市場站，但愈近捷運站的房價愈高，如最靠近的中安街20年大樓行情每坪70~75萬元，較遠的安平街每坪60~65萬元。