房市／房價溫水煮青蛙　台南這區透天也破千萬

最近有網友在mobile01發文指出，近期想在台南新營定居，親自去拜訪幾家透天新成屋，新東國中附近重劃區竟要總價950萬起跳，大嘆購屋負擔越來越重。房仲業者表示，新營區為台南市行政中心之一，生活機能不錯，因此房價如同「溫水煮青蛙」，尤其在重劃區的新透天，沒有千萬元已經很難買到。

信義房屋統計今年前7月實價登錄數據，台南新營區今年陸續有新透天交屋，包含東興路、東興四街、東興六街等路段，成交總價多在1600萬元以上，東泰路則約1300-1400萬元。

住商不動產台南新營店店長陳鵬仁分析指出，新營區房價上漲，主要因為台南市蛋黃區日漸飽和，位處外圍的新營區，因屬曾文溪以北最核心行政區，又是台南市行政中心之一，吸引不少建商搶進，從前年開始新案明顯增加，再加上土地、建材取得成本變高，以致近年新屋價格逐步上揚。

依據實價登錄資料，新營區新透天交易，多集中於新東重劃區，陳鵬仁表示，因重劃區環境好，鄰近市區、機能不錯，致使新透天地坪30坪內，總價皆突破千萬元，雙車庫產品更要價1400萬元以上，因稀有性吸引在地自住客購屋。

不過陳鵬仁指出，區域仍多以中古透天居多，房價也被新屋行情被帶動，若地坪25坪左右、地段不錯，也有總價約600-800萬元的行情，以新營國小、新民國小、南新國中附近，中古透天指名度較高。