房市2年以來首見慘狀！多數預售案場「涼」到跑單追劇度日！？

2025年房市面臨諸多挑戰，專業市調機構今（13）日最新調查顯示，2025年1月北台灣都會區預售屋市場來客量持續秀下限！總體表現為2022年連續升息利空後2年來首見慘況，多數預售案場還是成交量龜速前進，甚至「涼」到跑單追劇度日！？市場專家認為，今年若房市要有期待，恐要觀察至下半年。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025年1月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，為2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，為傳統購屋淡季，買房意願延至年後，加上整體環境偏空，冷氣團也一波波、吹散人潮，需求面的追蹤指標建案，每週平均來客組數為14組，持續秀下限。

至於成交組數，平均每週是1.3組，較2024年底的0.8組，小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區、新北市中和區新案，在比價、小宅因素下，有所拉抬，其餘案場冷清。

陳炳辰指出，甚至有些接待中心案場，傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。

在推案量方面，2024年年中傳來銀行貸款危機，加上央行第七波不動產信用管制9月登場，房市雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然2024年規劃新案，終告一段落，建商呼應買氣，暫時休兵，預售屋推案量更僅400多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘。

至於百億元大案，已不復見，只有新北市永和區1筆新案，估達60億元，其餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數終見墮崖。

即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來，最近11個月新高。

陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，建商在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季，並不缺席，已預告包括台北市松山、南港、中山，與新北市中和、三重、林口、新莊，與桃園的中壢、楊梅、蘆竹、龜山等，將有新作。

不過陳炳辰分析，是否雷聲大雨點小，再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待，恐觀察至下半年。

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