預售屋死亡潮！估價師：恐慘賠30％「這樣算出來」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來全台預售屋與成屋的價差逐漸縮小，料可推出預售屋未來下修的幅度。根據台南市不動產估價師公會依據實價登錄統計2022年全台預售屋與成屋的成交量以及平均單價，排除透天等產品後，全台預售屋、成屋價差達44.32％，而七都兩產品價差為37.88％，估價師依照目前市況觀察情形推估，未來預售屋認賠出場的損失是1到3成之間。

台南市不動產估價師公會針對2022年全國住宅產品房價進行查價，去年成交量當中預售屋佔比為48％，而七都大樓華廈產品更達到56％。台南市不動產估價師公會指出，預售屋市場僅有少量剛性需求，有急迫居住需求的買方多會選擇成屋，這也能反映出2022年房市充滿投機性。

而該查價顯示，以預售屋與成屋價差來說，七都排除透天後，成屋均價為28.3萬元，非透天預售屋每坪39.02萬元，二者價差37.88% ，納入全台各縣市數據後，預售屋、成屋價差更高達44.32％。

七都之中又以高雄市預售屋與成屋的價差幅度最大，達62.82％，預售屋每坪為28.13萬元，成屋每坪均價17.28萬元；而價差最小的是桃園市，價差27.01％，桃園市預售屋均價每坪27.11萬元，成屋則為每坪21.35萬元。

台南市不動產估價師公會理事林涵瑜分析，去年房市大亂鬥，從年初的「一日三市」到年底房市緊縮，在實價登錄中可發現房市交易軌跡與未來價格走向，依照目前市況觀察以及預售屋、成屋的價差推估，預售屋認賠出場的損失會是1到3成之間。

林涵瑜認為，這對財務穩健的建商仍不至於傷筋動骨，只是這波預售屋價格高漲，主因是原物料大漲又遇到缺工，但不可諱言，也有建商早先賣出預售屋，興建期間卻遭逢營建物料飆漲，面臨成本大漲的損失。

只是對於一般消費者來說，林涵瑜認為，買到高價屋也不要氣餒，比起遇到股災的股價腰斬，房地產仍是很好的存錢、置產工具，但仍要提醒買方，量力而為，適時做好財務平衡與風險控管。

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