MoneyDJ新聞 2023-11-29 16:22:23 記者 新聞中心 報導
據統計，今(2023)年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中，桃園包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義(9940)旗下信義全球資產分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。
據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎亦進軍台灣市場，選在桃園布建三座物流中心。
信義全球資產桃園商仲部分析，今年商用市場雖存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了金屬加工、精密機械之外，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。
觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能。
信義全球資產指出，隨著桃園工業地產市場交易增溫，投資機構、地產開發商也積極進場，林三智說明，自中美貿易戰後台商大舉回流，全台掀起工業地產交易熱潮，建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力，主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，搶攻工業地產商機。
(圖片來源：信義全球資產)
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