夫妻繳房貸10年　兒子送女友要不回來了？律師「2招」防偷過戶

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

父母親辛苦為兒女繳房貸10年，卻變成外人的該如何是好？律師蘇家宏日前在臉書上分享案例，一對老夫妻在10年前買房，登記在兒子名下，不僅付了頭期款，房貸也用養老金支付，沒想到兒子跟女友私訂婚約，將房子贈與給女友，最後還分手，房子難道就成為外人的了？蘇家宏直呼「幸好兒子沒有跟女友結婚！」並指出房子還有機會要回來。

蘇家宏指出，一對老夫妻10年前，為了讓兒子生活順遂沒壓力，把房子登記在兒子名下，甚至不惜投入自己的養老金作為房貸支出，讓兒子每月都有穩定租金收入。沒想到10年過去，兒子跟女友私訂婚約，竟將房子贈與給女友，但最後並未結婚，夫妻倆辛苦買的房子就這樣變成外人的。

蘇家宏分析後，直呼「幸好兒子沒有跟女友結婚！」因為並未與前女友結婚，所以就可以向女方請求返還贈與物（房子），如果對方不還就可以提告，根據民法第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物。」反之，如果兒子已經跟女友結婚，離婚後就沒有辦法請求返還。

蘇家宏表示，若要更有保障的處理這個房子，確保父母自身資產不受影響，同時保有給兒子美好人生的初心，有2種方法。第一，「以太太名義買房並登記在太太名下，撰寫遺囑，在人生畢業後讓兒子繼承」；第二，「 買房時登記在兒子名下，但房子買進來後，『自益信託』給媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，房子在信託期間就無法移轉給別人了。」

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