國內房市景氣出現過熱警訊,中央銀行總裁楊金龍先前要求,34家國銀總座在9月6日前提報未來一年的房貸降溫報告,在盡力滿足無自用住宅民眾房貸、都市更新、危老重建、社會住宅及企業購建自用廠辦等五類資金前提下,其他不動產放款必須想辦法降溫。
財經官員分析,央行若再推第七波房市管制措施,最多就是擴大適用地區、進一步限縮成數與寬限期等,但台灣有許多富豪,購屋都用自有資金、不需向銀行借貸,央行限貸政策對此使不上力。
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財經官員認為,要徹底解決房價高漲問題,有兩項殺手鐧,第一是稅制。台灣可借鏡美國、新加坡經驗,唯有大幅拉高房屋的持有稅率,例如美國高達2%、3%,才是解決高房價、避免炒房與囤房的一大利器。另外則是金管會在2022年2月曾祭出的調高不動產貸款風險權數,被市場視為掐緊炒房金流的大絕招。
金管會在逾兩年半前曾一口氣調高五類不動產貸款的風險權數、掐緊炒房金流,其中針對個人購置第三戶以上房貸,風險權數由30%直接拉高到100%。銀行這類貸款放太多,恐得增資,將影響承做意願,甚至直接縮手不做。
財經官員表示,近期台灣連一些南部的郊區,房價每坪都喊到70、80萬元,建商預售屋的銷售行情也十分火熱,不斷將國內房價推上高峰,但觀察民眾實質所得並未大幅增長,很顯然這波房市榮景,炒作成份居高,為避免國內房市「泡沫」愈吹愈大,政府必須正視這樣的問題,相關部會打炒房措施「只能增、不能減」。
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延伸閱讀
許仁壕Alex Hsu 金管會的有用
何至於這兩年房價狂漲
最重要的是持有稅率
持有第三間以上
稅率直接跳到10%
一旦出租費用超過每月3萬以上
個人所得稅率直接以50%計算
各類以管理不動產公司也要嚴查
稅率也是以最高扣稅
一旦沒有申報逃漏稅就是進大牢
不給交保
看有幾個敢假鬼六怪
09月16日00:10
世筠 X 民進黨不倒
房價不會倒
09月15日23:16
janson 訂定全國各縣市各分區最高每坪房價多少錢,賣房不得高於它,這招最有用。
09月16日02:35
Ricky 央行 財政部 金管會都聽上面的,完全沒獨立想法,上面如要繼續炒房 繼續圖利,這三個單位依然是無能單位。
09月16日12:15
里歐 殺手劍多的去了,看你用不用而已,只會圖利財團不顧台灣長久發展的綠蛆
09月16日03:27
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