好房網News記者林和謙／台北報導
近年國內房價漲幅大，去年下半年開始新青安政策一出，更是帶出一股房市買氣，價量都上衝，不動產放款占比上升，也讓承辦新青安業務的公股銀行房貸水位「拉警報」；近期央行就邀請多家國銀主管，關注不動產放款情形，央行官員說，已找來多位國銀主管了解不動產承作的情況，交換意見。一位國銀分行主管向《好房網News》透露，央行這次找國銀喝咖啡，主要是希望各銀行控制房貸水位，目前諸多國銀已大為限縮「銀根」，直接衝擊到首購族、小資族。
去年下半年以來，央行觀察，隨著購置住宅貸款年增率回升，導致全體銀行不動產貸款占比居高，且近期我國銀行承做特定地區第2戶購屋貸款撥款金額增加。今（2024）年第二季央行理監事會議決議推出新一波信用管制措施，並調升存款準備率1碼（0.25個百分點），影響銀行可貸資金數量，會產生信用緊縮效果，且鎖住資金的期限，也可立即且有效降低流動性，並使銀行對投資與新承做放款更加審慎，有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。
國銀分行主管透露，央行找國銀喝咖啡，希望各銀行控制房貸水位，諸多國銀限縮「銀根」，直接衝擊到首購族。圖／好房網News記者林和謙／攝
而這陣子央行找來國銀了解不動產承作的情況，央行官員說，主要是關心國銀對於不動產放款的風險管控、以及相關機制執行情形，也是在9月份理監事會之前，交換意見與蒐集相關資料，並提醒國銀注意風險控管，而各銀行對於不動產放貸都有風險控管措施。
諸多銀行在房貸放款及房屋估價都趨向保守，要控制房貸水位；而專門承辦新青安貸款的公股銀行也緊縮銀根，這樣的情況下，確實打到不少首購客。一位國銀分行主管說，央行此次找國銀喝咖啡，主要就是希望各銀行要謹慎控制房貸水位，因此最近要申辦新青安貸款的首購族與一般房貸的小資族，「幾乎已很難申貸，不然就是要等一段時間，還不一定等得到申辦過關」，也有人之前就接到銀行通知將撥款，現在卻等不到貸款下來，相當麻煩。
宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳，常協助民眾辦理與處理房貸業務，並熟稔不動產市場，他表示，確實這段時間很多首購族「貸不到錢」，影響其購屋打算；而對於之前已買預售屋、準備要交屋的民眾，恐怕會發生「違約風險」。
邱明芳指出，自己近期接觸到的諸多案例，目前在銀行房貸難申貸的情況之下，現在就有許多首購族轉而向農會、漁會或信用合作社申辦房貸，會比較容易貸得下來，但利率也會較高。
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小邱 這種政府不是笨就是壞
08月28日13:47
Julian Su 當初是政府要幫建商清庫存，幫銀行清熱錢，才推出新青安政策，其實重點就是，建商開心，銀行歡心，炒房客滿意，但首購族一定會死的很慘
庫存清完了，建商還不滿意，瘋狂繼續蓋，政府把欠你的人情還了，你不道謝，還咒罵！ 好，我就要銀行抽銀根，讓建商清醒一下，別不知好歹
08月28日10:00
姿 官股銀行應要求利率
央行連個利率都管不好？..摳連
網路一堆帶風向什麼3%4%先能過就好
可笑的收支比..2%的收支比不會過
3%4%就可以貸？害死一堆年輕人成數
不足到處亂借。亂七八糟
趁亂打劫的銀行應公告哪幾家
08月28日20:24
佑（洪先生） 說可以貸，結果跑了五六家銀行，全部都刁難，公股銀行也是，只會擾民，買房子而沒地方住的人，年底要交屋的人是要睡公園喔？
08月28日19:30
神期楊$神乎期技$ 都垃圾「支那黨渣」⋯沒一個乾淨的！💩
夭壽「黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那」始終是炒地、炒房、炒股、炒匯、炒金、炒、、、價的「賊頭」！💀
夭壽黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那偽金融市場/莊家詐賭賭場「哪來的外資」？都「假的」！💩
💀夭壽黑金貪污詐騙犯罪集團 republic of 支那/中華民國/終華冥國/中國/終國chinese「竄逃/寄生/殖民剝削壓榨毒害台灣」⋯始終是「假公濟私豢養黨畜、不公不義階級特權、全面打壓欺負台灣人Taiwanese」的偽民主真畜生政權！💣
08月28日15:45
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