三峽北大賣方嗅到不對勁氛圍！4字頭「買方出價仍保守」

好房網News記者林和謙／新北報導

一些大學周邊環境佳、生活機能便利，又有綠地景觀，都帶動房市熱度與市場發展；觀察雙北可使用校地面積超過10公頃的國立大學校區，實價登錄彙整統計近三年周邊中古屋房價及漲幅，其中台北藝術大學、三峽台北大學周邊房屋單價最親民、僅4字頭出頭，近一年漲幅約10％左右。永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長表示，在央行打炒房與銀行限貸影響之下，三峽北大特區買氣也受挫，許多買方都相當保守、先觀望，一些賣方「也嗅到不對勁氛圍」，會願意讓利。

三峽台北大學周邊中古屋平均單價為42.7萬元，年增近10％，2023年單價為39萬元左右，相比其他國立大學校區周邊房價動輒60萬元以上可說實惠許多。

台北大學位於新北市蛋白區，單價本來就相對親民，隨著周邊北大特區生活機能已日漸成熟，學區資源、醫院設施應有盡有，加上台北大學腹地廣闊，休閒設施、綠地環境充足，周遭居住環境靜謐悠閒、街廓整齊，因此吸引不少注重生活品質以及退休族群前往購屋置產。

李柏志說，北大特區房市交易為三峽最熱區，北大的中古大樓平均屋齡落在14年～18年左右，目前成交單價平均落在40多萬～50萬出頭的價位，2房與3房都很具買氣；不過這陣子央行第七波信用管制以及銀行縮銀根，都衝擊買氣，房市確實有降溫。

李柏志指出，以北大特區來說，近期有購屋需要的買方都比較觀望、出價也保守，決定時間拉長，一些民眾在期待房價下修，加上央行縮減房貸成數，成數少個1～2成，買方就要拿出更多現金，且銀行撥款期也拉長，因此都讓有購屋需求者都暫時收手。

不過李柏志表示，最近北大特區還是有真正的首購族及換屋客會看屋、購屋，現在市場更為冷靜、安定，因此一些剛需自住客還是願意進場。而部分賣方也嗅到市場的不對勁氛圍，意識到買氣確實走冷，所以開價及姿態會比之前下修一些，「有差不多獲利就可以談」，也讓這類案件的成功成交機率更提升。

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