「價量背離」房價有跌？他揭交易量縮背後「買房避險區域」

好房網News記者林和謙／台北報導

財政部最新公布今（2024）年11月全國賦稅收入統計，11月份實徵淨額 2,761 億元，較去年同期增加108億元、年增4.1％，累計1至11月實徵淨額 3兆5,713億元，較去年同期增加 2,836億元、年增8.6％。其中房地相關稅收在央行打炒房之下，有何變化？11月契稅稅收年減4.2％，連續2個月負成長，而個人房地合一稅則下探至近14個月來低點。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，現況房市冷清，數據走弱不意外，至於房地合一稅還在年增，增幅有收斂，顯示房價確實未見明顯走跌，但交易量在縮，呈現價量背離。

11月份契稅實徵16億元，年減4.2％，連續2個月負成長；累計今年前11月契稅實徵175億元，創歷年同期新高，年增22％左右，增幅有所收斂。

至於11月土地增值稅實徵淨額72億元，年增16.2％，已是連續9個月正成長；今年前11月土增稅實徵822億元、年增21.2％，主因是有較大額稅款案件增加。財政部統計處官員說，土地交易仍有一定熱度，除了因為建商買地與企業擴廠需求，境外資金匯回專法引導的回流資金、五年不得投入不動產的禁令陸續解禁，且金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等因素，都可能帶動土地交易。

另外，個人房地合一稅11月實徵52億元，年增24.1％，連續16個月正成長，但增幅已有明顯收斂，且11月份個人房地合一稅年增幅為近14個月新低。前11月個人房地合一稅實徵618億元，年增77.5％，六都都呈年增，以新北市、台中市與高雄市增加較多。

觀察房市後續，財政部統計處官員表示，美國總統川普上任後的關稅政策，以及國際地緣政治風險，加上國內央行12月理監事會議的政策動向，都會將影響資金流向及通膨走勢，對房市產生牽動，須持續觀察。

陳炳辰指出，現況房市冷清，數據走弱不意外，去年此際在新青安帶動下，房市與如今大相逕庭，契稅所代表交易量，年減都顯示交易量體不振，至於房地合一稅還在年增，則顯示房價確實未見明顯走跌，價量背離，房價與物價都有向下僵固性，國內也沒有更好的保值投資選項，都讓房價難回頭。

陳炳辰分析，不過眼下有區域相對低價的預售案出現買氣，或許是買盤面對高房價與房市不穩定，進而買在區域低點成為避險變通方式。2025年房市可觀察時間點落在第二季，市場已對房市政策有半年適應期，而銀行房貸滿水位危機預期有解，而12月中旬的央行房市政策應也不至於再下重手，不妨稍微樂觀一些。

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