好房網News記者林和謙／桃園報導
屋齡2、30年甚至更老的中古屋，雖然房價較便宜，不過因不少物件屋況不佳、需要大整修，有些居民並不喜歡這類產品；而屋齡較新的大樓則受到不少人青睞，觀察實價登錄資料彙整顯示，近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區，桃園的楊梅、觀音就上榜，平均單價都落在2字頭。永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐表示，在整個北北桃生活圈，楊梅確實是房價親民的地方，不僅吸引桃園在地民眾與雙北客，甚至竹北自住民眾也跑來楊梅購屋。
觀察近一年來屋齡10年以內交易量七都前十名行政區，桃園觀音擠進第三名，交易量440件，平均單價僅23萬元左右，平均購屋總價635萬元，平均坪數為28.2坪。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店副總經理劉善榮說，觀音目前屋齡5年左右的大樓與華廈都很搶手，尤其2房與3房都是熱門交易產品，主因是總價低吸引自住客，總價6、700萬元就可入手。
而桃園市楊梅區也排進前十，近一年屋齡10年以內交易量約350件，平均交易單價24萬、平均總價835萬，平均購屋坪數36.5坪，可說是相當親民的價位，也可買到更大坪數的產品。
吳弦璐指出，楊梅目前預售大樓單價落在3字頭、也有出現4字頭較高成交價位；而基本上楊梅現在中古大樓單價多在2字頭，若是區段更優、屋齡較新的大樓，則可幾乎摸到3字頭初。因為容易負擔的房價，這幾年楊梅持續吸引桃園在地客、雙北客，甚至竹北的自住需求民眾也來了。
吳弦璐表示，因竹北目前房價走高，預售大樓單價8字頭，中古大樓也要5、60萬元，而楊梅僅2字頭確實很吸引人，許多竹北自住客覺得竹北房價太高，因此選擇到楊梅買房，兩區域中古屋單價就差距達30幾萬、40萬元，相當懸殊。
此外，現在房市買氣稍降溫，賣方也願意合理幅度讓利。吳弦璐說，距離楊梅鬧區與市中心較遠的外圍區域，如果賣方還堅持要賣較高價格，在現在的市況下，確實賣不掉，因此為了現金入袋為安，不少屋主就會願意降價求成交，有預算考量的自住客也會買單。
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Aaron 算是親民，一坪若降為20更合理
11月26日15:00
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