出重手！北市喊違建「修繕」就拆　擬明年上路房仲：「2類」住宅小心買

台北市有違建的住戶要注意了！市府對於1994年以前的既存違建將「不得修繕」，像是修屋頂、樓地板、梁柱等，將優先查報拆除，預計修法通過後，明年(112年)1月1日起實施。但租客憂心，若未來房子損壞，房東可能不敢整修、造成居住危機。

記者李依庭：「在台北市有不少的頂加建築，過去像這樣子的既存違建呢，如果要整修是可以的，但是未來如果修繕的話，可能就會面臨拆除危機。」

北市府再打違建！對於1994年以前的既存違建「將不得修繕」，如有修繕行為優先查報拆除，若修法通過預計明年開始實施，只是住戶也擔心若是管線破裂等，影響了安全怎麼辦。

頂加套房住戶：「我們會很擔心啊，因為如果房東都不修的話，他為了躲避這個法規，那你要我們去住哪裡。」

北市建管處專委鄭大川：「如果一般水管破裂，修理水管這個大概不算，我們講的大概有你的主要構造，比如說屋頂、樓地板然後梁柱，這些東西如果說你有修繕的話，這些在以後我們會不允許。」

也就是說有大面積，更換材料變動構造等就不可行。

北市建管處專委鄭大川：「83年到現在已經大概27年以上，如果持續讓它修繕，可能對於公安或是說都市更新或是市容觀瞻，其實都會有一定的影響。」

看來是勢在必行，而在北市1994年以前的違建總共約5萬戶都會受到影響，不只住戶屋主要多注意，房仲業者更點名置產族買房前多留意。

不動產業者王棟隆：「應該要留意到所謂的頂樓加蓋以及所謂的雅房套房，隔間那些老舊公寓產品，因為(明年)1/1生效的條例是不得修繕，就是要你說反正舊了自然你就淘汰掉，不能再去、不能再去維修啦，所以這種產品以後的價值會去減弱。」

看來建築也面臨到「物競天擇」，在北市想要有房，難題真不少。