特力何家賣信義豪宅「琢白」入賬3億　「實際不見得有賺」原因曝光

信義區超豪宅「琢白」，今年迎來首筆實登紀錄！9樓戶今年6月底以總價2.98億、單價205.54成交，買方為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族名下「九昱建設股份有限公司」，以無貸款購入；賣方則為特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，持有滿1年帳面獲利393萬，專家分析，扣除房地和一稅，以及管理費、水電費等持有成本，實際上不見得有賺錢。

「單價200萬俱樂部」超豪宅「琢白」，為紐約白派建築大師理查麥爾規劃設計的純白外觀大樓，共計36戶，去年完銷，知名住戶傳出有香港影視大亨向華強、陳嵐夫婦，以及陳怡蓉、麻吉大哥黃立成、NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera）等人。

「琢白」首筆轉手紀錄為7樓戶，去年10月以2.86億成交，原屋主持有不到1年賠售2100萬、約6.8%；今年首筆成交，就榮登首筆轉手增值紀錄，為9樓戶6月以2.9888億成交，原屋主持有1年多，帳面增值約393萬，獲利率約1.3%。

地籍謄本顯示，賣方為「欣秋有限公司」，為特力集團何湯雄家族掌握的「來特投資」持有百分百股權；而現金購入的「九昱建設」，則為昔日「高雄南霸天」的王玉雲家族的老五王玉珍持有，公司近年在北市投資興建「九昱希爾頓逸林酒店」、「雅樂軒酒店」以及「晴美公寓酒店」，並在新店央北推出「希爾登 ONE HOUSE」建案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該筆交易雖見轉手獲利1.3%，但若扣除45%房地合一稅，加上水電、管理費、房屋稅等持有成本，實際並未有明顯獲利空間；豪宅市場不乏金字塔頂端族群自用，但現今房市景氣走弱，原屋主短期小賺出場，除有資產配置考量，也顯露對房市未來預期，不如先前樂觀。

至於賣方背景同為建商，有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，除企業主個人喜好外，也可能看好建案品質、投資展望等，過往內湖、永和也曾有建商購入他家建案，均為社區後況有加分效果。