政策利率2％、15年半新高　高利率時代房市「這產品」買方大翻轉

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行14日理監事會議未升息，重貼現率維持2％、仍創近15年半新高，房市部分，啟動第六波選擇性信用管制，自然人在六都及新竹縣市的第二戶購屋貸款最高成數調降至6成；並調升存款準備率0.25個百分點，期待能減緩信用資源流向不動產市場。對商用不動產市場影響，預料仍是自用型買方為購買主力。

根據世邦魏理仕研究部統計，2024年前5月商用不動產成交金額約370億元，與上年同期水準大致持平，顯示整體投資情緒穩定。各類別中，廠辦交易相對亮眼，前5月成交額年增21％，其中預售案件即貢獻總量達46％，主要得益於科技業者自用需求穩定。

今年以來，壽險業共投資38億元取得自用及投資性不動產，而由各家業者出售的不動產金額累計達62億元，足見保險業投資動能深受最低收益率限制的影響，且部分業者有意於當前市況下調節資產組合、實現資本利得。

面對高利率環境，下半年不動產投資機構將維持觀望，自用型買方仍為商用不動產市場購買主力。世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，央行在今年內降息的可能性相當低，隨著台灣貨幣政策走向明朗化，預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

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