淡海新市鎮在經過長達30年的開發後，機能逐漸成熟，再加上淡海輕軌的建設，人口逐漸移入，淡水區在2020年甚至是新北市人口增加第二多的行政區，然而房價卻沒有因此水漲船高，根據最新的實價登錄資訊，有全新預售屋的單價竟然只要1字頭。
在實價登錄2.0上路後，預售屋成交價格即時揭露，也揭開了建案開價和成交價驚人的差距，位在淡水區濱海路二段的預售案「晴空23」開價高達24萬至26萬，不過在實價登錄上所登錄的交易價格，每坪單價最低卻只要18.1萬，最高價也不過21.6萬，大約是75折的行情。
淡海新市鎮人口數已破4萬人，各建設及房市逐步發展。
除了晴空23之外，預售建案「悠森學」同樣也有1字頭成交紀錄，最低單價只要17.1萬元，近一年來價格雖未再現1字頭成交，但也每坪價格也僅落在20萬至23萬之間。
然而同樣在淡海新市鎮，與晴空23同在濱海路上的建案「海上皇宮」，近一年來的每坪單價卻高達36.9萬元，在今年4月成交的高樓層戶，甚至出現單價44萬的天價，單價突破40萬元的成交數量也多達8件。
即使近來有不少人口進駐淡水，但房價卻仍再見1字頭低價，全球居不動產情報室總監陳炳辰就曾指出，淡海新市鎮相較大台北其他地區來說，土地取得成本低，吸引建商大舉搶進興建多戶數物件，但即便有淡海輕軌、淡海大橋等交通願景，現況仍有氣候、輕軌速度慢、影城商圈不算強、對外聯絡塞車等區域利空，造成量體大、多戶數的社區不乏餘屋。
淡水究竟有多少餘屋呢？根據內政部在今年6月所公布的統計數據，109年第二季時，淡水區的新建餘屋數量高達3868宅，占全市新建餘屋16338宅的接近四分之一數量。
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