房市／桃園區今年最熱門交易　預售屋比5年新成屋還便宜

桃園區地政事務所日前公布第三季熱門生活圈的房價波動情況，以中路重劃區單坪均價26.6萬元最高，最低是龍安特區的17.9萬元，雖是隔壁區域，價差卻達8.7萬元之多。

信義房屋縣府店店長馬易騰表示，桃園中路重劃區交通便利性高，鄰近國道2號南桃園交流道，也接近中正藝文特區，區內更擁有3座公園，相較於桃園其他熱門交易區包括經國和小檜溪重劃區生活環境來得好，受到自住客等購屋族的追捧。

惟目前重劃區內因空地仍多，新建案持續推動，交易行情較為混亂。馬易騰指出，中路特區目前屋齡最高約3-5年，因買在近年房市的高點，單坪價約28-30萬元，尤其是知名品牌中悅都要3字頭，相較於目前仍在銷售的預售屋或屋齡0年的新成屋，開價約26-28萬元，形成了新成屋房價高過於預售屋的特殊情況。

新成屋房價較高，也會導致屋主不易脫手。馬易騰認為，還需要幾年時間，才能讓行情逐漸恢復正常。

至於中路特區旁的龍安地區因開發較早，屋齡略高，導致購屋族的目光被中路的全新大樓給吸引走，但其實龍安特區生活機能佳，以龍安街為主幹道，不論是行政機關，也群聚連鎖超市等，雖然一般中古大樓成交價僅1字頭，今年以來，屋齡5年內的新成屋成交價也是站上2字頭。