不是升息！預言衝擊虎年房市　三項全中了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2021年房市交易火熱，展望2022年，除了自住剛性需求之外，通膨浪潮中仍刺激了置產需求。去年7月實價登錄2.0上路，從成交資訊公開透明、銷售資訊與契約，皆由政府把關審核，為房市消費者構築史上最友善購屋環境。而延續去年打炒房及日前央行針對建商的購地開發時程管制措施，2022年即將迎來虎年，但影響今年房市的政策已經陸續見招了。

中華民國不動產聯盟總會推估，預售與新成屋市場因通膨壓力大，營造成本持續上漲，且開發商受限於央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數減少，購地連動降低，預估市場新案件供給量將明顯減少。成屋、二手屋市場部分，因房地合一稅長達5年的閉鎖期，與超重的45%稅率，將使房屋市場上二手房屋供給減少。

觀察目前市況，雖然台灣升息在即，但業者普遍認為一般民眾自住購屋貸款利率應不會超過2％，升息影響房市有限。中華民國不動產聯盟總會認為，影響今年房市包括房地合一稅2.0、央行限制開發商購地18月內需動工、政府出租住宅供給量、囤房稅與限制預售屋換約轉售。

而最新的政府打炒房措施，包括去年12月內政部提出限制預售屋換約轉售修法草案與今年1月央行祭出土地融資限期18月內需動工開發，另外，各縣市政府正在研擬並陸續推出囤房稅，此三項影響房市的政策，目前發酵狀況已經遠高於升息了。

其中，針對選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制為5成，中華民國不動產聯盟總會認為，等於開發商在購地階段必須籌措6成現金購地，許多中小型開發商將無法生存，造成市場上大者恆大，因此限制開發時程建議拉長，另外，建議若已限期開發，貸款成數應回歸到8成，若逾期未開發，再調降成數與加碼計息。

至於囤房稅部分，中華民國不動產聯盟總會表示，因增加多屋者持有成本，但稅賦成本容易轉嫁，政府得研擬妥善配套措施，避免誤傷租屋族群與包租代管業者。此外，內政部重拳打炒房，提出限制預售屋換約轉售的草案，也要考量消費者因人生規劃或職涯發展出現重大變動，交易出售也屬合理行為，不應強制限制民眾財產交易權利。

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