北市天津大飯店4.1億元易主 地價每坪逼近600萬元

文／住展雜誌

疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售改建潮不再復見，不過，繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後，北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露，法人吉緻生活砸下4.1億元，買下天津大飯店，每坪地價高達594萬元，專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。

天津大飯店位中山區天津街57號，屋齡已達45年，為地上8層、地下2層建物，基地約69坪、建物面積約590坪，成交價格為4.1億元，包括土地價款3.9億元、建物價款1,726萬元、動產價款96萬元，買方為不動產租賃公司吉緻生活，背後大股東則是吉田建築，據悉未來仍做旅館經營，預計第4季重新開幕。

危老重建效益高

信義房屋統計，2019年至2022年新冠疫情期間，因疫情重挫觀光業，台北市有高達21件老舊飯店申請重建，知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等。

待疫情趨緩，國內景氣復甦，旅館交易量大幅縮減，近年北市旅館交易僅4筆，除天津飯店外，還包含大安區「安和精品旅館」2024年2月以9.1億元成交、中山區「台北綠蒂大飯店」2023年2月以5.4億元售出、萬華區「西門日記六福館」2023年4月以2.5億元成交等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，老舊飯店競爭力不足，若投入翻新，回收期又長，若透過危老方式重建，不僅效率快、變數少，又可取得高額容積獎勵，多數飯店業者選擇危老方式，增加重建價值。

老飯店搶手四大原因

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，今年全台飯店還有數家成交案例，包括今年3月桃園「晶悅國際飯店」以34.8億元易主、1.17億元的台南「遠悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」，以及3.6億元的「立多商旅」。

張旭嵐分析，這些老飯店之所以成為交易標的，主要有四大原因，第一、飯店產權單純、地段佳，建商購入後改建為商辦、豪宅等，後市潛力大；第二、可採售後回租方式，不但降低業主經營壓力，還可保留未來開發機會；第三、新創公司利用科技優勢或綜效行銷，讓老飯店重新翻身；第四、商旅改商辦自用。

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