南部房價「三級跳」！他曝越買越遠...「被整個市場拉著走」

好房網News記者林和謙／台南報導

這幾年南部包括高雄、台南、嘉義等地區，都因為有科技業的發展利多，而帶動區域未來性看好，房市熱潮湧出，房價也大幅攀升！世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，近年政府推動大南方政策，想積極推升南部的發展，且南部可開發土地還是很多，自然擁有很大的開發空間，不過南部房價也因而飆漲，「衝擊到一般自住民眾，購屋的區域只能越買越遠」。

北部地區尤其是雙北市，因發展相當多年，一直以來也是工商業與政經中心，發展逐步飽和。施甫學說，新竹地區的可開發土地也趨近飽和，相較之下，中南部的可開發土地更多，腹地也大，南部有很多台糖的土地可供利用，又在政府投入資源、科技業進駐發展之下，帶動台南、高雄的更進一步的繁榮與房市熱絡度。

施甫學指出，包括南科、南台灣「S科技廊道」，諸多高科技廠及指標廠商進駐，使得南部產業紅利竄升，加上外商科技公司也願意投資台灣，並投入大筆資金與技術在南部設廠，南部長期的科技發展確實很受看好。

施甫學表示，這樣的產業趨勢之下，也推升南部房價大漲，可說三級跳，預售大樓新案從多年前還有單價1字頭，如今都飆升到4字頭，像是南科周邊、北高雄的楠梓與橋頭，大樓新推案單價都已見40幾萬元。

施甫學透露，台南、高雄、嘉義高鐵特區的預售案，大約4～5成買盤是投資置產客，而非在地人，且許多是外地的高科技業人是進去買，因他們薪資高、認為南部房價還是算低，未來還有增值空間，因此勇於下手購置。他說，就算政府出手打炒房去抑制，但長期來看，南部區域發展與房市還是看好。

不過南部在房價飆升之下，也苦了一般民眾。施甫學指出，在房價一直上升的情況下，一般自住需求民眾更難負擔，只能買小宅與中古大樓，且被高房價擠壓，只能越買越遠，往外圍區域購屋，「自住客被整個市場拉著走，很無奈」，可說是較少比例的高薪者、科技業因素，而改變了大多數一般民眾的居住生態及購屋模式。

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