營造成本飆漲50％「改銷售模式」　達永董座：看好2024年選後房市

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

經營逾40年的老字號建商達永開發機構、耀達建設董事長莊文欽31日在內湖五期「金矽谷No.26全球經貿中心」上樑典禮受訪時表示，房市新制影響之下，市場買方以自住客為主，部分建案銷售買氣受影響，但因營造成本狂飆，今年房市仍將是「量縮、價持平」，預料到2024年大選前都是這樣的格局，但他看好選後房市將回歸基本面。

達永開發在1997年開始，就在內湖興建「金矽谷」系列廠辦，至今已經蓋到「金矽谷No.26」，而位於新湖一路的「金矽谷No.26」總銷20億元，雖然興建期間有不少買方詢價，有意議價，但受到營建物料狂飆，預計年底落架後才會正式銷售，採整棟或分層銷售。

莊文欽表示，興建「金矽谷No.26」至今，營造物料、工資等整體成本平均上漲50％，這也是為何遲遲無法開盤的原因，工料持續上漲，採先建後售才能計算成本後再設定開價，預計年底落架後，該案就可開始銷售。

面對購地貸款央行限18個月內動工，銀行端也多溯及既往，針對建商過去購置的土地、在建工程，檢視動工情形與銷售狀況。莊文欽說，現在土建融利率都要3％起跳，由於市場氛圍偏向保守，因此達永也是謹慎應對。

不過，央行「打住不打商」的前提，莊文欽提到，商辦、廠辦購地貸款成數不受限，而達永的推案，商辦與一般住宅產品的比重各一半，因此影響不大。

他提到，房市到2024年選後，看相關政策有沒有調整機會，屆時將可望回歸基本面，而現階段「平均地權條例」修正案已上路，市場上鮮少有投資客，多為自用型買方，房市不像過去那麼熱之下，地主心態也比較不會那麼強，較有利建商購地時，不被漫天喊價。

因應整體市況變化，達永要到2025年才會推住宅案，2024年則會推廠辦案。在持有土地庫存部分，包括北市內湖、南港與新北三重，都有整合的都更案，與買斷可改建的都更案，上述也是莊文欽看好的區塊。

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