【房市趨勢】今年「量縮價盤整」確立 七都房價難回頭Q2「持平轉小漲」

知名房仲業者今（6/20）發布房產趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋指出，第二季七都房價較首季漲幅在0.8%至4.2%間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，在不確定性因素仍高的狀況下，後市有待觀察；下半年受到經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選等4大因素影響，今年整體房市表現「量縮」格局確立，交易量在27.1萬至28.6萬棟間，年減1成至1成5。

永慶房產集團今日發布第三季趨勢前瞻報告調查分析，由業務總經理葉凌棋、業管部協理陳賜傑主持及說明。葉凌棋表示，根據預售屋實登資料，觀察今年前4個月七都預售屋中位數總價發現，七都購屋門檻再度提高，全數突破1000萬元。

七都預售屋中位數總價變化中，台北市預售屋總價仍居七都之冠，為2980萬元；新竹縣市大幅超車新北市，中位數總價達1772萬元、位居七都第二；接著依序為新北市1645萬元、台中市1410萬元、桃園市1197萬元、台南市1159萬元，高雄市也晉升到千萬元俱樂部、總價1020萬元。

再看新北以南的預售屋交易，1月到4月的中位數總價變化，新竹縣市的漲幅為136%，漲幅十分驚人；其次為台中市和台南市漲幅近65%，高雄市漲幅61.9%、桃園市漲幅49.6%，新北市的漲幅最低僅26.5%。

葉凌棋補充，桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價較雙北和新竹縣市更低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選；高雄市中位數總價最低，2019年至2022年時房價均不到1000萬元，而今年前4個月預售屋中位數總價已來到1020萬元，首度突破千萬大關。

葉凌棋指出，七都去年第四季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，到今年首季漲跌均在1%左右，轉趨持平盤整；若再觀察今年第二季七都房價，較首季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。

葉凌棋說明，在全球經濟情勢不明朗，升息趨緩、通膨壓力未解，以及下半年總統大選的不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制等影響，今年整體房市表現「量縮、價盤整」格局已確立，預估今年全年房市交易量約27.1萬至28.6萬棟間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。

• 「完全中學」帶動區域房市 北市這2區還有4字頭房價
• 央行突襲房市？房仲業嘆：下半年房市價量難有驚人表現