多一個單位來幫忙防詐騙　估價師啟動「不動產估價助理員管理機制」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年地面師及金融詐騙案件頻傳，為協助抑制詐騙危害，中華民國不動產估價師公會全聯會7日正式啟動「不動產估價助理員管理機制」，民眾可在估價師公會全聯會網站，查詢合格的不動產估價師及估價助理員資訊，協助全民防詐，確保民眾權益。

估價師公會全聯會理事長郭國任表示，不動產市場舉凡資產買賣、土地徵收、都市更新、銀行抵押貸款、法院法拍等的價格評估，大多仰賴不動產估價師產業的專業及品質，確保民眾財產權益、交易市場秩序以及金融穩定。

為此，113年立法院修法通過、經總統公布不動產估價師法修正法案，其中新納法條明定，不動產估價師事務所得聘僱不動產估價助理員，由估價師公會全聯會辦理登錄造冊納管，並訂於今年2月7日正式生效，全面實施估價助理員制度。

估價師公會全聯會秘書長葉玉芬指出，如銀行抵押擔保品或資產買賣估價，需要的不動產價值評估來說，現場勘察是必要的法定估價作業程序。然而近年來地面師及金融詐騙案件頻傳，不乏僅用名片或電話假冒銀行或相關專業人員，進行環環相扣的房產詐騙或抵押詐貸，民眾更是也無從辨別專業不動產人員身分真偽。

葉玉芬說，估價師公會全聯會因應不斷進化的詐欺犯罪型態，讓民眾可以簡易透過網路身分查核，確認執行不動產估價作業相關人員的身分真偽，建立詐騙斷點。

因此，除了協助不動產估價師加強管理不動產估價助理員，統一核發助理員識別證以供出示辨別外，另一方面，在徵得估價助理員的同意下，也將登錄估價助理員及其所屬估價師事務所相關資訊，在估價師公會全聯會網站的會員名錄專區全面揭露，方便民眾反向個別查詢不動產估價師及估價助理員相關資訊。

郭國任說明，估價師公會全聯會全面實施估價助理員制度，透過估價助理員的法制化及資訊公開化，未來除落實登錄，針對登錄的不動產估價助理員也持續辦理教育訓練，維持估價品質的專業性、公正性及客觀性。

郭國任指出，如此可減少其他產業或金融機構內部自行估價，因獨立性及客觀性不足，可能引發金融詐貸風險，或因不動產相關產業人員身分不明，而發生地產詐騙的可能性，降低不動產價值變動對金融機構設定抵押權造成的風險，也符合國際上對於估價專業性與獨立性的要求，於促進金融市場正常化指日可待。

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