好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
法拍市場物件稀少,造成法拍凶宅比例變多,但隨著央行第七波打炒房限制,包括無寬限期、第2戶貸款降至5成等,在投資客減少下,投標人數也降低,今年7月流入金拍屋的新莊頭前「一方城心」社區物件,首拍至今流標到四拍階段,等於房價已腰斬。
新莊頭前重劃區「一方城心」,也是知名網紅Joeman居住的社區,他是2013年以每坪38萬元、總價1280萬元,購入低樓層的33.6坪2房。而遭法拍的13樓戶,為浴室輕生的凶宅,債務人在2022年5月以總價1688萬元,每坪55.9萬元購入。
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13樓戶首拍底價2400萬元,9月二拍打8折,底價降至1920萬元,三拍1536萬元流標後進入應買階段,近期又快速進入第四拍階段,底價降至1228萬元,相當於首拍打5折多,不僅低於債務人購入時的總價,也比Joeman在10多年前買入的低樓層總價低。
Joeman說,「之前就知道社區有凶宅,但自己都曾挑戰靈能拍攝了,因此不會怕,倒是會低調居住,因為也怕擾動鄰居。」
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近年知名凶宅法拍案件,包括內湖五期「元大之星」豪宅,2022年11月第四拍接近腰斬價時,有5組人士搶標,溢率達17.8%,最後以總價5318萬元標脫;新北三重「合康柏悅」歷經多次流標後,今年7月房價修正44.6%後,以總價700萬元拍定,但僅1人投標。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示,目前受限央行第七波打炒房,相較過往房市景氣好的階段,中古市場貨源稀少,投資客甚至轉向法拍市場尋找物件,凶宅在一般5、6折價格區間,就會有買家,甚至曾出現7折也有投資客進場。
本次「一方城心」13樓戶在下個月四拍,黃瑋諭認為,現在最大關鍵是受到房市景氣轉冷,投資客投標意願降低,四拍價格約是正常市價的6折,即便有人撿,可能也是零星少數。
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