重劃區盤點／1字頭橋頭高雄新市鎮　科學園區+未來性看好

好房網News記者林和謙／高雄報導

身為六都之一的高雄市，近年來也是房市加溫的都會區，包括橋頭高雄新市鎮、高雄大學特區等都是推案熱點；其中內政部營建署主導開發的橋頭區高雄新市鎮，面積相當大，計劃人口數達20多萬人，其中就在位於捷運紅線青埔站旁、新市鎮首期土地，近年來建商推案量相當大，目前高雄新市鎮整體平均價格仍約落在1字頭、近2字頭。

永慶不動產楠梓土庫店表示，橋頭高雄新市鎮重劃區已有不少新案在動工、並接近完工，平均單坪價位約17萬～19萬，接近2字頭，產品線多元中小坪數2至3房、及較大坪數的4房都有，因負擔價位還不算大，吸引不少首購族、年輕夫妻族群。

至於高雄新市鎮周邊中古大樓也多在1字頭，視屋況、屋齡及所在位置會有一些價格差異；因為高雄新市鎮鄰近捷運站，加上距離國立高雄大學不遠，所以不少投資者進場購屋並出租給大學生；目前高雄新市鎮重劃區整體機能還不發達，要先倚賴靠近橋頭區公所、楠梓市區的商圈，或是不遠處的高雄大學商圈。此外，台糖與民間業者打算在靠近高雄新市鎮旁的省道區域開設大型商場，但時程還未定。

高雄新市鎮1期接近捷運青埔站、都會公園站，又有國道一號與省道可利用，相當便利；而鄰近高雄新市鎮、屬2期的土地，已規劃橋頭科學園區並持續推動，未來預計會帶來大量人口及工作機會，且科學園區薪資水準不差，區域人口與收入對房市也有正面影響。

在地房市業者指出，高雄新市鎮重劃區的新案貸款成數都不低、平均可達8成；加上根據《新市鎮開發條例》規定，新市鎮特定區內建築物興建完成後，第1年免課徵房屋稅、地價稅，第2年減徵80％、第3年減徵60％、第4年減徵40％、第5年減徵20％，第6年起不再減免，契稅則是首次買賣移轉可減免。上述這些因素，加上高雄新市鎮不錯的環境、橋頭科學園區題材以及未來性，都讓該區域房市被看好。

橋頭、楠梓等接近捷運的區域，有滿多捷運宅，透過捷運可到達高雄多個區域與景點，對於年輕人、首購族具吸引力。崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦說，軌道建設的房市兼具方便與保值性，年輕人喜歡順著捷運站找房子，而建商也在捷運場站周邊推案，多以二房小坪數產品為主，買方價格能接受，供需平衡下，交易量也維持住。

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