房市／北市這兩區　公寓與大樓價差不到10萬元

台北市公寓屋齡偏高，加上沒有電梯設備，房價遠遠低於中古電梯大樓，每坪單價超過10萬元，唯松山區與文山區這兩行政區的價差小，低於10萬元，原來是民生社區及文山區公寓在相對精華區所致。

根據信義房屋官網進行的統計數據，近兩年來，台北市每個行政區的公寓與電梯大樓等不同產品的均價情況，房價差距最大的行政區為信義區，公寓單坪價為57.1萬元，電梯大樓則達78.9萬元，相差21.8萬元，其次為大安區，公寓單坪價69.7萬元、電梯大樓每坪單價為89.4萬元，該兩處與其豪宅產品不少有關。

以文山區和松山區價差最小，文山區公寓每坪單價為41.9萬元、電梯大樓48萬元，相差約6.1萬元；松山區公寓每坪單價64.8萬元、電梯大樓每坪單價為73萬元，價差約8.2萬元。

對於松山區與文山區公寓與電梯大樓價差不大，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，主要該兩區的公寓都在區域相對精華地段，地價與房價偏高，而電梯大樓所處的區域地段相較之下沒這麼好的緣故，拉近兩者的距離。

徐佳馨更進一步解釋，文山區在台北市是房價相對便宜的區域，若公寓處於精華區域房價較高，電梯大樓因地段緣故，使其價格較低，兩者就差距不大。松山區則還有一個影響原因為「民生社區」，因屬知名社區，多為早期興蓋的公寓產品，深受區域客的喜愛，造就公寓價格行情不墜。