房市／〈達人帶路〉全台北市最高CP值？　3字頭買得到

有別於台北市北萬華如西門町、龍山寺遊客密集、商業活動熱絡的狀態，艋舺大道以南的南萬華地區，屬於相對單純的住宅區，有公園綠地、多所學校，且機能完整，日常消費採買無虞，在當地土生土長的信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔直稱：「這裡食衣住行育樂都有，房價又便宜，是全台北市CP值最高的地方。」

該區發展相當早，多為老舊公寓、國宅及軍宅，尤其國宅與軍宅量體極大，總計超過30個社區。聊起國宅林立的原因，仇穎翔提及，當地過去有眾多眷村，因許多公務員、軍官士兵隨著蔣中正來台，不能住在總統府旁邊，又不能住離太遠，於是就在青年公園附近蓋了許多臨時住宅，後來陸續改建為國宅、軍宅。

國宅、軍宅各種坪數都有，戶數很多，因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低，成為該區最主要的交易產品。仇穎翔表示，屋齡40~50年國宅公寓，2~3樓戶若屋況較好的行情每坪約45萬元，屋況較差的每坪25~35萬元，總價1200萬元內可買3房；屋齡10年內國宅為電梯大樓產品，坪數含車位，行情每坪48~55萬元，總價2000萬元內可買3房。

其他非國宅的公寓產品，視距離主幹道遠近而有價差，愈近大馬路、且愈近東邊的中正區，房價越高，行情每坪30~42萬元不等。較為知名的大樓社區如「力麒青年皇家」、「潤泰萬囍」、「潤泰萬花園」及「遠雄大都會花園」等，屋齡10~17年，房價每坪55~65萬元。

仇穎翔表示，該區屬於外縣市民眾買進台北市的第一站，由於南萬華住宅的單價、總價比鄰近的新北市新板特區、中永和近捷運站區域的房價還便宜，吸引不少預算有限的消費者；除此，在地地主、換屋族，以及周邊中正區、大安區的退休族，則多選擇區內有品牌的大樓社區。