買「這種大樓」問題一言難盡？一票人寧選40年透天

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房最先碰到的難題，莫過於房屋類型的篩選。一名網友日前在臉書社團「買房知識家A你的Q」表示，最近看中2個物件，一為2027年才蓋好的預售大樓，公設比36％，另一間則是更新過管線的40多年老透天，兩者的坪數一樣，房價也差不多，好奇大家會怎麼選？

對此，網友們一面倒推坑買透天，並曝光理由，「選透天，我現在住大樓，公設、住戶問題真的一言難盡，要提升包容修養境界才住大樓」、「肯定選透天，可塑性高太多，整棟都我的，爾後要出租店面、隔套、住家都可以，也沒有公設問題」、「透天可裝電梯椅，大樓鄰居噪音問題無解」；至於不選預售大樓的原因，則在於公設比高，以及未完工恐有爛尾樓風險等問題。

不過也有一部分網友認為屋齡過高的房子不適合居住，同時也會影響貸款成數，「40幾年透天還能住多久？十幾年後的60年老屋還敢住嗎？重建、維修費真的很嚇人」、「當然選新屋，老屋終究是老屋，70歲的阿婆再怎麽裝扮還是70歲」、「選新的，貸款好貸」。

消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到，現在年輕人買房多以自住為需求，傾向於買新房，但新大樓的公設比較高，房子的實際使用空間會因此被壓縮，反而影響居住空間及生活品質。另一方面，老房的價值在於「地點」，若地點好其實具有保值性，加上如果未來都更或是重建，房子的價值性會提高，因此老房在市場上，還是有很大的需求量，要依每個人不同的狀況、需求做規劃。

擁有不少房地產經驗的作家吳淡如也分享過購買中古屋的3重點，首先就是，若是在1年裝修就賣掉，有很高的機率是不良投資客；接著，最快的方式就是試沖馬桶，觀察水壓大小，且一定要為房子做體檢；最後則是，建議可以看電梯公告與公設維持狀況，例如梯間是否被堆放鞋櫃等雜物，不但造成他人不便，更可能影響房價。

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